一手豪宅登場 二手租賃大減 35項物業上月租賃成交近8個月最少

利嘉閣地產董事張偉文指出，十月份豪宅市場焦點盡在一手新盤之上，交投氣氛熾熱，不但二手豪宅買賣受挫，租賃市場亦備受冷落，而且租金走勢更持續偏軟。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，十月份全港35項指標豪宅物業僅錄139宗租賃成交個案，較九月份的209宗銳減34%外，形成「四連跌」的頹勢外，單月租賃量更創近8個月新低。

 與此同時，因物業承租速度持續減慢，物業租金持續向下調整，35項指標物業的加權平均租金指數，由九月份的125.57點（07年12月為100.0點），按月微跌0.5%至十月份的124.97點。

 按地區分析，九龍區豪宅租賃表現最為差勁。九龍站及奧運站有新盤登場，市場焦點聚焦一手買賣，二手租賃及買賣均被忽略，其中新盤毗鄰的指標豪宅包括港景峰、漾日居、君臨天下、凱旋門、天璽及一號銀海，租賃交投按月銳減50%至76%，遂拖累該區12項指標豪宅上月僅錄34宗租賃成交，按月勁減45%，跌幅居首。

 港島區18項豪宅物業上月亦僅錄91宗租賃個案，按月減少30%，其中陽明山莊、帝景園、曉峰閣、比華利山及寶馬山花園租賃成交按月跌57%至86%不等；租賃熱點貝沙灣上月僅錄32宗成交，較九月份的48宗減少16宗，以宗數計下跌計最多。

至於新界區，5項豪宅物業上月錄14宗租賃個案，數值較九月份的17宗減少18%，跌幅已算是三區之中最少。

 租金方面，豪宅租金走勢持續偏軟向下。因公司客數量持續下降，加上房津被削，租客承租能力普遍下降，拖累新界區二手豪宅租金按月下跌0.9%，九龍區按月下跌0.4%，港島區指標物業租金則按月跌0.3%。 

張偉文續指，將近年底，發展商密密「添食」追趕業績，代理傾巢而出進駐一手；加上市場已經籠罩濃厚的節日氣氛，估計未來兩月的租賃活動難免繼續放緩，成交量或會跌穿130宗水平，再創新低紀錄；至於豪宅租金，預期仍會繼續受壓呈向下走勢。