《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》業主叫價回落 屋苑交投稍為好轉 十大屋苑兩天買賣15宗 按周上升36%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市視線持續聚焦於一手新盤，搶去市場購買力，令致二手市場價格有下調壓力，現時二手市場的成交量仍然處於頗低水平，不過亦算是略有起色，周末十大指標屋苑的綜合成交量持續以「雙位數」水平橫行。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（23/11及24/11）共錄15宗買賣個案，較上周末（16/11及17/11）所錄的11宗增加4宗，按周升幅達36%。

 廖偉強指出，樓市受一手新盤帶動，加上不少發展商近日以克制的定價推出新盤，迫使二手業主調整叫價。由於準買家始終有置業需求，當他們見二手市場樓價有回落跡象，而業主又願意妥協並提供議價空間，二手物業吸引力自然有所提升，因而吸引準買家入市承接，推動大型屋苑交投表現稍為好轉。

 美孚新邨本周交投升倍半 極低層賣603萬元低市價約5%

就各區表現而言，以九龍區最為突出；四大屋苑之中，美孚新邨可謂「獨佔鰲頭」，本周成交量較上周飆升1倍半；黃埔花園及新都城各錄1宗，惟麗港城本周繼續「捧蛋」。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成指出，在一手新盤氣氛影響下，刺激區內二手交投轉旺。今月睇樓量較上月同期增加近兩成，區內業主亦提供至少3%至4%的議價空間，成功搶回部份有居住需求的準買家入市，最新錄得美孚新邨2期吉利徑4號極低層A室易手，實用面積695方呎，有大露台，望內園景，作價603萬元成交，實呎約為8,676元，是次造價較市價低約5%。

 嘉湖業主與買家有商有量 映灣園持續「捧蛋」

相反，新界區三大屋苑表現則最為遜色，兩天僅錄3宗買賣，其中嘉湖山莊佔兩宗成交、沙田第一城僅錄1宗，映灣園則維持「零成交」紀錄。利嘉閣地產天水圍區分區經理黃景豪表示，嘉湖山莊本周末睇樓客量大致與上周相若，不過因普遍放盤單位均以貼市價放售，而且業主亦願意提供5%至8%的議價空間，令致區內成交量維持平穩。最新錄得成交為嘉湖山莊翠湖居6座中層H室就以333.8萬元易主，單位實用面積548方呎，折合平均實用呎價6,091元。

杏花邨成交均價下跌吸客入市 475實呎518.8萬元易手

至於香港區，三大屋苑（太古城、康怡花園、杏花邨）合共錄得5宗買賣，當中太古城及杏花邨各佔2宗，比上周末升1倍，表現較佳；而康怡花園則僅錄1宗，較上周減半。利嘉閣杏花邨分行高級經理黃銳平透露，杏花邨之平均成交呎價自九月份至今累跌近一成，因此吸引了部份買家於杏花邨入市，故杏花邨成交量相比同區二手屋苑而言，交投表現尚算不俗。此外，在過去的周末日，杏花邨錄得兩宗買賣個案，成交涉及杏花邨12座中層05室，實用面積475方呎，成交價約518.8萬元，實呎約為10,922元。