業主擴大議價空間 二手交投低位稍增50屋苑上周成交「破百」 近5周最好

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管大型新盤即將開售凍結購買力，惟二手業主逐步擴大議價空間，推動買家加快入市，令靜市下二手交投稍作回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙18/11—24/11﹚共錄109宗買賣，較前周﹙11/11—17/11﹚的98宗增加11%，成功擺脫過去4周「雙位數」成交的悶局。

 按地區劃分，九龍區指標屋苑表現獨好，至於港島及新界兩區交投則呈橫向發展。數據顯示，九龍區20指標屋苑上周累錄45宗二手買賣，較前周35宗增加29%，龍頭屋苑美孚新村及黃埔花園上周勁錄9宗及7宗成交，按周激增50%及1.33倍，並創近23及18周新高，表現一支獨秀。

 新界區方面，東涌大型新盤「昇薈」開售在即，準買家普遍觀望而暫緩入市，導致青衣及東涌指標屋苑包括盈翠半島、灝景灣、藍天海岸及映灣園成交全線癱瘓；尚幸，沙田第一城、新港城及嘉湖山莊交投暢旺，各自錄得7宗、7宗及15宗成交，以致該區21個指標屋苑上周仍錄48宗買賣，較前周的47宗輕微增加2%。 

港島區方面，9個指標屋苑一周共有16宗買賣，與上周看齊，至於屋苑成交變化全數屬「一宗起、兩宗止」，乏善可陳。 

上周「零成交」屋苑則有15個之多，較前周的14個還要多，當中包括：鯉景灣、嘉亨灣、都會駅、維港灣、帝柏海灣、宇晴軒、金獅花園、沙田中心、銀禧花園、牽晴間、荃灣中心、盈翠半島、灝景灣、藍天海岸及映灣園。

 陳大偉指出，灣仔及東涌區兩大新盤今周正式開售，無論買家以至代理銷售力量將會聚焦在一手市場，屆時二手市場則會極為冷清，預期租售成交欠奉，估計50指標屋苑的一周綜合成交量將在70至100宗之間的水平上落。