一手優惠吸換樓客 二手價硬削競爭力 上月中高價物業成交佔整體比率續尋底

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入九、十月份，亮相的新盤排山倒海，配以各種「解辣」優惠作促銷，牽引積聚已久的購買力尤其是換樓客重新釋放；反觀，二手樓價調整緩慢，加上盤源吸引力欠奉，難令用家入市，令致上月中高價物業流轉比率持續尋底。周滿傑預期，臨近年底，發展商提速推盤，開價繼續優惠，多重折扣後甚至低於同區二手造價，吸引準買家尤其是換樓客出動，選擇「棄二手、買一手」，預期市場焦點持續聚焦一手項目，二手將繼續捱打，估計11月份二手中高價物業交投所佔比率跌幅將逐步擴大，不排除再減2至3個百分點，跌至約17%左右。

 綜合土地註冊處最新資料所得，十月份全港僅錄550宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,807宗）比例僅約19.6%，較九月份的20.5%再度回落0.9個百分點，連續兩個月累跌1.2個百分點，數值與今年2月高峰值25.9%相比，差距更拉闊至6.3個百分點，凸顯中高價物業流轉放緩的事實。

 若以十大活躍成交地區作分析，上月共有７個地區登記量報跌，減幅由5%至39%不等，跌幅範圍明顯擴大，其中以北角/炮台山中高價二手登記量萎縮最為顯著，該區上月僅錄19宗買賣，較九月份的31宗銳減39%，跌幅居首；而將軍澳、馬鞍山、長沙灣西、奧運站、美孚/華景及深井/青山公路(屯門段)各區登記量下跌則在5宗之內，較為輕微；以排名計，將軍澳區以59宗買賣登記，成為上月熱賣地區之首。

 以屋苑層面分析，交投表現則不致跟隨大市回落，上月十大熱賣成交的屋苑累錄103宗買賣，較九月份的92宗增加12%；其中傲雲峰上月累錄8宗中高價二手買賣，較九月份的2宗激增3倍之多，漲幅居首；此外，杏花村及麗港城登記量亦按月增加80%及60%，以增幅計排名二、三。至於日出康城以15宗買賣登記，成為上月最熱賣的屋苑。