租盤湧現兼逢租賃淡季 市場形勢利淡 料中小住宅租金年內跌3%至5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，九月份開始，住宅租務市場步入淡季，不僅二手租賃成交顯著萎縮，而且，租金走勢亦持續緩步向下。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，十月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.54元，較九月份的25.61元微跌0.3%，而且，年初至今租金累積升幅亦相應收窄至0.4%。倘若跌勢持續，全年租金走勢更有機會出現逆轉，由升轉跌。

 周滿傑續指，歸納過往多年的經驗，越是臨近聖誕及農曆新年，租盤吸納速度越慢；此外，再結合目前樓價狀況分析，由於二手買賣極為沉寂，估計將有不少二手賣盤轉租，加上年底前尚有將軍澳「峻瀅」、元朗「尚悅」及烏溪沙「迎海」1期等大型新盤陸續入伙，單位總數多逾5,000伙，將會為二手市場帶來龐大的租盤新供應，屆時新舊租盤爭客的情況勢必激烈。預期租盤供多求少下，年底前住宅租金有機會霎時急挫3%至5%。

 回顧今年首10個月各區租金走勢，港島、九龍及新界三區租金走勢各自發展，其中九龍及新界兩區住宅租金報升，港島區則獨跌。新界區屋苑年內租金累漲1.6%，暫時領先大市，21個指標屋苑的加權平均建呎呎租最新報20.54元；九龍區20個指標屋苑租金亦在年內微升0.3%至每方呎25.45元；至於港島區，租賃市況則見截然不同。由於環球經濟表現低沉，跨國企業減少發放房津，不少中產家庭唯有緊縮租金預算，趨向租用平價租盤，導致該區9個指標屋苑租金在年內由升轉跌，而且累積跌幅更見持續擴闊，加權平均建呎呎租最新報29.24元，較去年底的29.88元下跌2.2%。 

列入觀察名單的50個指標屋苑，剔除13個租金未可比較的屋苑後，37個屋苑當中共有13個租金報跌，所佔比率35%，趨勢正擴大中，而租金跌幅介乎0.4%至10.7%不等。租金報跌的屋苑當中，將軍澳都會駅的租金跌幅最大，因同區市場近兩年不斷有新盤入伙，盤多客少下，導致屋苑租金年內輾轉滑落10.7%至目前每方呎20.9元。將軍澳蔚藍灣畔及鰂魚涌太古城的租金亦在年內累跌9.1%及8.0%，排名次、季。