一手搶攻 二手交投疏落 今月首13天二手登記1,207宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手新盤氣勢如虹，間隔多元化外，造價更為優惠、吸引，部分二手業主受壓下，擴大議價空間沽樓，令致二手承接稍增。根據土地註冊處數據所得，今月首13天全港暫錄1,207宗二手住宅買賣登記（數字主要反映十月上、中二旬的二手住宅市場實際狀況），較十月同期的1,132宗微增7%，惟成交量依然相當疏落；至於同期物業成交總值則約59.98億元，則較十月同期的53.87億元增加11%，增幅稍勝過於登記量。

 按樓價劃分，5個樓價分類的物業買賣登記量悉數報升，其中價值200萬元以下的物業組別交投表現較好。數據顯示，今月首13天全港累錄26宗買賣個案，較上月同期的16宗增加63%，以增幅計排名第一；此外，價值介乎2,000萬元以上的物業組別，今月首13天登記宗數共有30宗，較十月同期的23宗增加30%，增幅居次。 

按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有7個地區的物業登記宗數報升，升幅介乎　　　5%至83%不等，其中天水圍區期內共錄44宗二手買賣登記，按月勁增83%最厲害；至於屯門區則以97宗登記，暫成二手住宅熱賣地區冠軍，成交量按月增加5%。

 部分藍籌屋苑減價刺激成交下，本月首13天十大活躍成交屋苑共錄101宗買賣登記，較上月同期的64宗增加58%，其中杏花村成交量勁增7倍至今月首13天的8宗；另外，柏慧豪園、維景灣畔及新寶城登記量亦按月增加1.67倍至2.5倍不等，跑贏二手大市。

 周滿傑續指，踏入第四季，一手新盤排山倒海，蠶食市場購買力外，亦大大分散代理促銷二手樓的力量，相信今月二手住宅交投將會更加慘淡，全月登記宗數料將下試2,500宗水平，貼近今月四月的歷史低位。