工廈「摸貨」登記上月僅2宗 04年來最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近月工廈承接疏落，「摸貨」買賣更加持續萎縮，登記量更由去年11月高峰的303宗，輾轉回落至9月的單位數後，10月份登記總數更加只有2宗，創04年來的單月新低。綜合土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄2宗工廈「摸貨」買賣登記，較九月份的7宗大減71%，登記量更創04年1月以來的新低；物業成交總值僅約433萬元，較九月份約8,995萬元大減95%，跌幅較登記量為高。

 按價值劃分，6個物業組別中，只有500萬元以下的兩個組別錄得登記，餘下4個組別則沒有摸貨登記記錄，其中價值介乎1,000萬至2,000萬的物業，更已連續兩個月出現「零登記」狀況。

 雖則上月工廈「摸貨」成交早已變得疏落，惟2宗「摸貨」轉售過程當中，投資者仍可在帳面上獲取利潤，可算難能可貴，其中位於葵涌金運工業大廈2期高層PB室的摸貨登記，投資者於今年十月中以155萬元購得物業，便在同日以178萬元「摸出」，帳面獲取23萬元的利潤，獲利幅度折合14.8%。

 周滿傑指出，雖然近日工廈價格回落，惟調整幅度不大，估計持貨業主寧願繼續持有物業作長線投資或收租，也而不願減價沽貨蝕讓離場，相信「摸貨」成交機會不斷降低。幾可肯定，由於貨源供應減少下，在未來半年內，每月「摸貨」登記難望超越10宗關口。