《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》業主妥協 買家、代理回流二手 十大屋苑兩天買賣11宗 按周上升57%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手市場百花齊放，搶去市場購買力，不過雖然二手市場的成交量仍然處於頗低水平，然而亦有被刺激起動之跡象，剛過去的周末日十大指標屋苑綜合成交量重新攀升回「雙位數」。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（16/11及17/11）共錄11宗買賣個案，較上周末（9/11及10/11）所錄的7宗增加4宗，按周升幅達57%。

 廖偉強指出，新盤經過一輪狂風掃落葉之後，目前暫時未再有新焦點，然而由於樓市已被起動，買家被吸引重新投入市場，故在新盤空手而回的人士，索性轉為回流二手市場，加上不少地產代理亦開始回防，有助二手市場重新升溫，交投出現回升屬意料之內。此外，不少發展商近日推盤開價克制，部分價格相當貼近二手市場，迫使二手業主放下早前強硬的態度，調整叫價，令二手物業吸引力有所提升，加速成交。

 十大屋苑當中，以嘉湖山莊表現最突出，錄得3宗買賣，為唯一錄得升幅的屋苑，而康怡花園、杏花村及黃埔花園亦突破了上周「零成交」的表現，分別錄得2宗、1宗及1宗買賣；惟沙田第一城維持膠著狀態，僅錄1宗買賣，較上周減少一半，而麗港城、新都城及映灣園則繼續「捧蛋」。

 太古城業主妥協減價 706實呎賣955萬元

利嘉閣地產太古城助理分區董事黃龍智指出，近日一手市場非常熱鬧，不少業主眼見發展商開價貼近二手價格，又為買家提供可觀優惠，面對競爭遂自行將叫價下調2%至5%，期後再有3%至7%的議價空間，成功搶回部分市場注視，在過去的周末日，該行錄得泰山閣高層A室易主，實用面積706方呎，成交價約955萬元，實呎約為13,527元。

 美孚新村八期優質海景大戶減價170萬元成交

利嘉閣地產美孚六期分行助理分區經理伍仲華指出，新盤啟動樓市，區內睇樓量較上月同期上升接受20%，近日更錄得不少減價成交，減幅徘徊5%至8%之間，在過去的周末日，該行就促成一宗優質單位減價成交個案，涉及百老匯街108號中層B室，實用面積1,373方呎，屬市場罕有海景大戶，業主原本叫價1,750萬元，後經多次議價，加上業主考慮到已有一定賺幅，最終首肯減價170萬元至1,580萬元成交，實呎約為11,508元，減幅接近10%。

買家自行調整價格 叫價貼市低層兩房263萬元有交易

柏慧豪園分行A組經理文家輝指出，早前區內不少業主眼見市場呆滯，主動將叫價作出調整，目前普遍放盤單位叫價均接近市場預期，大幅減價之成交不多。在過去的周末日，嘉湖山莊賞湖居6座低層F室就以市場價263萬元易主，單位實用面積448方呎，折合平均實用呎價5,871元。