一手搶攻 50指標屋苑半月成交僅194宗

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一手新盤一浪接一浪，間隔多元化外，單位造價亦相對優惠、吸引，繼續搶截市場購買力；此外，代理兵力亦傾巢而出，主攻一手市場，無心戀棧二手交投，拖累今月指標屋苑成交量低位徘徊。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，11月上半月全港50個指標屋苑僅錄194宗買賣個案，較10月上半月的208宗減少7%；而且數值與過去一年每半月平均成交量310宗仍相差37%，二手交投淡靜可見一斑。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投走勢各異，港島及九龍區交投報跌，惟新界區指標屋苑交投則持平。港島區方面，市場焦點集中一手，嚴重分薄二手購買力，該區9個指標屋苑上半月僅錄24宗買賣個案，較十月同期的31宗減少23%，跌幅最為顯著；其中太古城及海怡半島成交量按月下跌27%及25%，至上半月的8宗及3宗買賣；另外，南豐新村及嘉亨灣更「守齋」半月仍未有任何進賬，交投慘淡。 

九龍區方面，觀塘區全新新盤登場下，正面搶截二手購買力，其中東九龍一帶屋苑德福花園、匯景花園、新都城、蔚藍灣畔、將軍澳中心、都會駅及維景灣畔成交量按月減少20%至60%不等；反觀，黃埔花園、海逸豪園及昇悅居在業主減價作配合下，成交量按月增加1至4倍不等，好壞因素互相抵銷下，該區20個指標屋苑上半月僅錄70宗買賣個案，較上月同期跌9%。

 至於新界區方面，該區21個指標屋苑在上半月累錄100宗買賣個案，較上月同期看齊，其中沙田第一城上半月累錄18宗買賣，按月增加38%，表現尚算不俗；反觀，嘉湖山莊上半月則錄24宗，按月減少14%，交投稍見放緩。此外，盈翠半島及灝景灣上半月雙雙「捧蛋」，交投嚴重癱瘓。

 廖偉強指出，踏入下半月，一手攻勢未見放緩，預期會有更多新盤登場互相對撼，吸取剩餘市場購買力，相信二手市場將籠罩觀望氣氛，二手交投持續疏落，估計下半月50指標屋苑綜合成交量僅於現水平窄幅上落。