眾新盤對壘 二手難有突破 50屋苑上周買賣98宗 持續4周雙位數

利嘉閣地產董事陳大偉指出，過去一周，多個新盤部署短期內登場，靜待期間部分二手業主叫價回軟搶先吸客，令致部分用家回流二手市場，周末指標屋苑成交尚幸低位企穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙11/11—17/11﹚累錄98宗買賣，雖較前周﹙4/11—10/11﹚的96宗僅增加2宗，但數值卻持續4周徘徊於雙位數水平，實欠缺動力攀升至百宗或以上水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交走勢各異，港島及九龍兩區成交量報升，惟新界區成交量報跌。港島區方面，太古城業主連環劈價下，增加物業承接，上周屋苑共錄6宗買賣，按周激增1倍；此外，康怡花園成交量亦按周大增2倍至上周的3宗，帶挈該區9個指標屋苑上周累錄16宗二手買賣，按周增加33%。

 九龍區方面，藍籌屋苑成交走勢各異，黃埔花園及淘大花園成交量增加50%及67%，海逸豪園及翔龍灣各錄2宗買賣，掃除前周「捧蛋」頹氣；反觀，德福花園、麗港城、維景灣畔及美孚新村成交量則減少25%至33%不等，好壞因素互相抵銷下，該區20個指標屋苑上周最終錄35宗買賣，按周微增3%。

 至於新界區，東涌大型新盤「昇薈」部署出爐在即，市場觀望氣氛濃厚，區內屋苑交投見倒退外，部分屋苑成交量更打折不少，沙田第一城、荃灣中心、碧堤半島及藍天海岸成交量按周銳減55%至67%不等；惟嘉湖山莊未受新盤影響，成交仍陸續出現，上周累錄16宗，按周增加45%，成為上周唯一一個交投達雙位數的屋苑，亦令致21個指標屋苑上周錄47宗買賣，按周僅微減6%。

 上周共錄14個「零成交」屋苑，數值仍在雙位數水平徘徊不下，包括南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、維港灣、柏景灣、帝柏海灣、泓景臺、宇晴軒、金獅花園、銀禧花園、綠陽新村、爵悅庭、盈翠半島及灝景灣。 

陳大偉指出，今周陸續有新盤公佈價單、樓書，銷售料進入直路互相對壘，估計第二輪新盤戰前夕，觀望氣氛將籠罩整個二手市場，凍結二手購買力，拖慢交投步伐，因此估計月內50指標屋苑的每周綜合成交量將在70至90宗的區間游移。