一手新盤搶客 二手議價爭持 今月二手登記料低見2,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，八月下旬以來，發展商積極推盤兼用優惠促銷，不斷搶佔購買力，加上二手業主與準買家議價極力拉鋸鬥法，阻礙成交進展，累及二手住宅交投日漸疏落。

 根據土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄2,807宗二手住宅買賣登記（數字主要反映九月份的樓市實際狀況），較九月份的3,029宗減少7%，數字連跌3個月外，登記量更創近半年新低；至於同期物業成交總值則僅達137.11億元，較九月份的148.75億元減少8%，減幅較登記量為高。

 就以價格分類的物業組別作劃分，8個組別當中有6組的物業登記量報跌，其中細價樓交投萎縮特別嚴重。數據顯示，價值100萬元以下的物業登記僅有39宗，按月減少19%，較整體二手跌幅高出12個百分點，減幅最大。另外，價值介乎200萬至300萬元的二手住宅成交量亦銳減18%至676宗，以減幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區當中，共有6個地區買賣登記數字報跌，減幅介乎4%至65%不等，其中長沙灣/深水埗區影響最深，該區上月二手住宅買賣登記只有94宗，較九月份的266宗銳減65%，跑輸大市；此外，上水/粉嶺/古洞區的二手住宅登記量亦錄11%的雙位數跌幅，全月登記跌至94宗。

 雖然二手大市交投欠佳，但熱門屋苑交投卻能逆市報升。事實上，十月份十大活躍成交屋苑共錄227宗買賣登記，較九月份的210宗增加8%，其中，造價落後、失寵多時的海濱花園，成交靜市轉頻，屋苑在十月份勁錄18宗買賣登記，按月增幅達2倍表現不俗。

 周滿傑指出，踏入第四季，一手新盤攻勢更加猛烈，繼續蠶食購買力外，代理促銷二手單位的力量亦被分散，二手市場形勢變得更加惡劣，相信十一月份二手住宅交投將會更加慘淡，按近期交投趨勢推算，全月登記宗數料將下試2,500宗水平，貼近今月四月的歷史低位。