新盤混戰 用家睇二手樓意欲續減 屋苑周末預約睇樓量減3.6% 連跌三周

近月來各區新盤湧現目不暇給，造價優惠外，間隔亦多元化，吸納各路客源，正面削弱二手競爭力，令致指標屋苑周末睇樓客量持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末只有約1,585組客戶預約睇樓，按周下跌3.6%，連跌三周；十大指標屋苑預約睇樓客量則有約555組，按周則減少6%，減幅較多。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全面報跌，各區減幅介乎3.0%至4.6%不等。數據顯示，港島區9個指標屋苑周末僅有310組客戶睇樓邀約，按周減少4.6%，其中太古城、杏花村及海怡半島睇樓量下跌6%至13%。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智表示，減價效應彰顯下，太古城今月初交投表現尚算不錯，至今屋苑暫錄約7宗買賣；「對辦」成交出現下，大部分業主已將放盤叫價調低2%至5%，希望藉此吸引用家前來睇樓；惟市場新盤湧現，用家視線已經轉移至一手，因此周末屋苑睇樓量按周下跌，預期周末成交步伐或會放慢。

 新界區21個指標屋苑周末只有630組客戶預約睇樓，按周減少3.8%，其中新港城、藍天海岸及映灣園睇樓量按周更減少11%至20%。利嘉閣地產栢慧豪園(A組)分行經理文家輝指出，近期新盤獨領風騷，二手交投則相對失色，嘉湖山莊今月至今暫錄約21宗買賣，平均成交實用呎價約為5,800元，成交量較上月同期為少；用家觀望新盤後向下，屋苑睇樓量錄得下跌，估計下半月交投仍然緩慢。

 至於九龍區，20個屋苑周末僅有645組客戶預約睇樓，較上周減少3.0%，其中淘大花園、新都城及美孚新村睇樓量下跌8%至14%。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成表示，美孚新村今月首兩周暫錄約10宗買賣，其中涉及3期百老匯街70號低層成交，實用面積597方呎，業主原叫價550萬元，經過多次議價後，最終由一對外區父母以525萬元為兒子買入上述單位，減幅約為5%；雖然部分業主肯減價沽樓，惟幅度始終未能達到準買家的預期，價格仍在拉鋸，因此周末屋苑睇樓氣氛較為欠佳。