住宅「摸貨」史上首度「零登記」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，多重稅制下，成功遏制住宅炒賣風氣，交投蕭條可見；由12年9月開始，「摸貨」登記量僅在5宗或以下單位數徘徊，今年3月開始更見有尋底跡象，直至9月份市場終出現史上第一次「零摸貨」紀錄，而上月同樣沒有錄任何「摸貨」成交，繼續保持「零」紀錄，登記量連續兩個月「捧蛋」，見證「摸貨」活動絕跡在即。

 綜合利嘉閣地產研究部資料所得，今年首10個月市場上合共錄得16宗以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣，史上最少，平均每月亦僅得1.6宗，按去年同期48宗及月均4.8宗各跌67%。

 周滿傑續指，壓市措施調控下，「摸貨」的成本大增，出貨獲利的難度提高，加上樓價預期向下機會大於向上，預期獲利比率及幅度已不如以往，進行「摸貨」活動意欲大大降低；加上近月來市場焦點畢竟聚焦於一手新盤，優惠式吸客下，二手業主沽樓受壓，減價成交陸續出現；惟部分投資者始終不肯減價屈就，延長持貨時期再作打算，令致「摸貨」活動瞬間停頓。

 周滿傑補充，在獲利低、風險高的情況下，更難有買家願意出高價承接貨源，預期「摸貨」活動往後將繼續低迷；即使有投資者審時度勢，最終肯減價沽樓離場，轉售蝕讓機會明顯較大。