50屋苑十月租賃不足千宗 近8個月最少 租金持續向下 按月微跌0.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手新盤獨領風騷，二手市場場面冷清，不僅租務成交持續萎縮，就連租金走勢亦同步向下。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，十月份全港50個指標屋苑僅錄931宗租賃成交個案，較九月份的1,082宗減少14%，造出「三連跌」頹勢外，單月租賃成交量更創下近8個月新低；與此同時，屋苑租金亦見按月微跌0.3%，令平均建呎呎租下滑至25.54元水平。

 按地區劃分，港島區二手租賃較為淡靜，該區9個指標屋苑上月僅錄185宗租賃個案，較九月份的224宗銳減17%，三區之中表現最差勁；九龍區20個指標屋苑上月亦只錄352宗租賃成交，按月減少15%；至於新界區，21個指標屋苑上月只有394宗租賃個案，較九月份的444宗減少11%。

 以屋苑層面作分析，「上車」租客顯著減少，令主力提供兩房租盤的屋苑，如南豐新村、鯉景灣、柏景灣、宇晴軒、金獅花園及綠楊新村等屋苑，租賃成交顯著轉弱，租賃按月各自減少40%至70%不等，明顯跑輸大市。 

租金走勢方面，租市承接轉弱，加上屯門、元朗、將軍澳區短期內各有大型樓盤入伙，競爭加劇下拖累整體屋苑租金反覆向下。數據顯示，上月全港50個指標屋苑加權平均成交呎租（按建築面積計算）報25.54元，較九月份的25.61元微跌0.3%；港島區屋苑租金的跌幅稍大，該區9個屋苑上月加權平均成交呎租報29.24元，按月下跌0.5%；新界區21個指標屋苑的租金，則按月微跌0.4%至每方呎20.54元；至於九龍區，20個屋苑租金按月則逆市報升0.1%至平均每方呎25.45元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑之中，剔除20個租金不可作直接比較的屋苑後，當中有16個屋苑租金報跌，所佔比例逾半，實質跌幅由0.4%至最高5.2%不等，其中荃灣爵悅庭租金按月下跌5.2%至每方呎21.7元，跌幅最大；奧運站維港灣及大圍金獅花園的平均建呎呎租分別下跌5.1%及4.9%，分別至每方呎27.8及19.3元，排名二、三。 

周滿傑指出，租賃市場最靜的「聖誕月」尚未來臨，中小住宅租盤吸納早已強差人意，倘若日後有新盤入伙，短期租盤供應便有可能大於需求，加上臨近年底，業主平租搶客避免丟空的誘因更大，租金下調壓力增加下，租金下調速度勢將加劇，估計下調幅度最少達5%。