上月店舖買賣登記151宗 低位徘徊

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，店舖市場近況持續淡靜，物業買賣持續在超低水平浮沉，惟幸，有機構投資者開始伺機出擊，吸納大手貨源作長線發展，帶挈大宗物業轉售個案在靜市中明顯增加。

 根據土地註冊處最新資料，十月份全港僅錄151宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較九月份的145宗輕微回升4%，但數值仍屬近4個月第三低；至於同期成交總值，鑑於上月舖市出現6宗價值逾億元的買賣登記，當中包括價值9.158億元的旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下B及C舖、1樓全層及其他樓面的買賣登記，帶動大市成交總值按月增加22%至約33.86億元，增幅明顯較登記量為高。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個組別的物業登記宗數報升，增幅介乎2%至53%不等；價值介乎1000萬至2,000萬元、以及2000萬元或以上的物業買賣登記表現較佳，上述兩個物業組別分別26及23宗買賣登記，數量較九月份同時增加53%，領漲大市；此外，價值介乎500萬至700萬元之間的物業亦僅錄12宗買賣登記，按月亦增加33%，增幅居次。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有10個地區的登記量報升，所佔比率63%，受惠面未算廣泛，反映整體舖市表現仍然疲弱。按登記宗數計，旺角區買賣成交較頻密，該區上月累錄18宗店舖買賣登記，雖較九月份的7宗大增1.57倍，惟登記量與高峰期每月40至50宗相比，依然相差甚遠。

 周滿傑指出，自由行旅客消費減弱，本地零售增長開始放緩，加上外圍經濟時有波動，加上整體租金趨勢傾向下調多於上升，投資者買舖出租的誘因大打折扣；「辣招」不撤，舖位買賣獲利風險增加，不利短線炒賣，多項利淡因素集合下，估計年內店舖買賣登記每月僅在130宗至150宗之間徘徊。