業主沽樓獲利比率及賺幅大致不變

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然二手樓市近況欠佳，惟樓價依然在高位企穩，私宅業主減價沽樓止賺離場者未見增加趨勢，單位轉售獲利的成功率以至收益亦持續高企。綜合土地註冊處資料所得，十月份二手已知上手購入價的私宅住宅買賣登記中，帳面成功獲利比率仍然高達達98.8%，數值與九月份的98.9%輕微下跌0.1個百分點（圖一）；期間每宗私宅轉手個案平均賺幅為63.6%，則較九月份得63.3%微升0.3個百分點（圖二）。

 按物業轉售價格劃分，中、上價私宅轉售成功比率表現較好。雖然九月份開售新盤訂價貼市，惟未對二手樓價構成龐大下調壓力，就算二手業主主動削價沽樓止賺，但價格調整只在1%至2%之間，輕微價格調整只會影響獲利幅度高低，而不會對物業轉售的獲利成功比率構成任何直接影響。數據顯示，價值介乎500萬至1,000萬元、以及價值1000萬元或以上兩類物業組別，十月份獲利比率分別達98.7及97.8%，較九月份的98.4%及95.7%，上升0.3及2.1個百分點。

 就算二手業主沽樓時擴闊議價空間，但私宅業主沽樓所得未見有顯著變動。數據顯示，十月份每宗私宅轉手個案平均獲利63.6%，較九月份的63.3%上升0.3個百分點（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例，依然穩守30%或以上水平。此外，環顧十月份十個獲利登記最多屋苑，共有9個屋苑錄得百分百獲利的成績，而且，平均賺幅介乎20.2%至92.2%不等，數字相比過去數月未見顯著變化（表三）。

 周滿傑認為，儘管樓市資金的良性循環持續，惟第四季一手新盤攻勢排山倒海，訂價「貼市」之餘兼且優惠林林總總，相信二手樓價下調壓力相應提高，估計私宅業主沽樓獲利未必如早前月份輕易，而且賣樓獲利所得亦會收窄3至5個百分點，回落至60%以下水平。