資金回流吸納優質物業 商廈買賣稍增 十月商廈登記98宗增24% 惟仍未破百

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，投資物業市場經過超過半年的淡靜期後，近況終於稍有起色。受惠物業價格向下調整，加上部分業主願意放售手上的稀有或優質放盤，帶挈十月份商廈買賣出現止跌回升趨勢，登記量按月反彈24%，惟登記宗數仍未能成功破百。

 根據土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄98宗商廈買賣登記﹙數字反映今年九月中至十月中的實際市況﹚，較九月份的79宗增加24%，惟登記宗數卻已連續兩個月處於雙位數的偏低水平，市場顯然尚未步入復甦；不過，受惠大宗物業買賣頻現，例如價值8.81億元的尖沙咀德立大廈全幢買賣、價值約3.10億及2.48億元的九龍灣國際交易中心27樓及9樓全層買賣，帶挈期內物業成交總值高見24.20億元水平，較九月份大增1.11倍，增幅較登記量為高。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個價格組別的買賣登記量報升，增幅介乎25%至6倍不等，其中價值200萬元以下的細價商廈買賣登記量值，由九月份的2宗及約341萬元，急增6倍及5.6倍至十月份的14宗及約2,250萬元，表現最好。至於價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別，上月則錄12宗登記，按月大增1.4倍，增幅居次。 

再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有6個地區的買賣登記量報升，登記量增幅介乎33%至3倍不等，反映市場只是局部向好，未現全面復甦趨勢。按登記量計，尖沙咀區單月激錄22宗買賣登記，按月增加14宗，表現屬各區之冠；銅鑼灣、北角、西營盤及油麻地區登記量按月雖增50%至3倍，惟登記量增長只是「兩宗起、三宗止」，表現未算標青。

 周滿傑指出，上月商廈交投回升，僅屬少數業主手鬆減價沽貨刺激承接的結果。鑑於整體商廈價格未有顯著回落，相信成交難望持續長期向好。況且，發展商積極推出一手住宅項目，訂價貼市外兼有多重優惠，相信市場資金短期將會聚焦一手市場。除非市場再有全新商廈項目登場，或者市場突現轉機，否則在未來兩、三個月內，每月的商廈買賣登記將會在80至100宗的偏低水平上落。