新盤強勢夾攻 二手交投雙位數浮沉 50屋苑上周買賣95宗 低位增10%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，發展商強勢夾攻二手市場，指標屋苑成交依然疏落，交投呆滯情況未見改善。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙4/11—10/11﹚累錄95宗買賣，雖較前周﹙28/10—3/11﹚的86宗回升10%，扭轉連跌兩周的頹勢，惟綜合成交量仍然未能突破至百位數水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交走勢各異，港島及九龍兩區成交量報升，惟新界區成交量則持平。九龍區方面，一手新盤熱賣搶佔購買力，惟有部分業主擴大議價空間加強競爭力，帶挈個別屋苑成交彈升，其中美孚新村上周一口氣連錄8宗買賣，按周激增1.67倍，增幅最顯著；淘大花園、德福花園、麗港城及維景灣畔上周亦各錄3宗成交，表現亦算不俗，進而帶挈該區20個指標屋苑上周共錄33宗買賣，按周彈升32%。

 港島區方面，一手住宅銷售超乎理想，業主減價沽貨套現意欲大增，杏花村上周共錄4宗買賣，打破前周「捧蛋」悶局；反觀，海怡半島由前周的3宗，降至上周的零成交，好壞因素互相沖淡下，該區9個指標屋苑上周共錄12宗二手買賣，按周增9%。 

至於新界區，東涌大型新盤「昇薈」如箭在弦，代理兵力集中一手市場，用家轉持觀望態度暫緩入市，導致21個指標屋苑上周累錄50宗買賣，數值與前周看齋，除了沙田第一城及嘉湖山莊各錄11宗成交外，餘下大部分屋苑成交僅「1宗起、3宗止」，反映新盤登場對二手交投帶來不少的衝擊。

 二手大市成交凋零，上周「零成交」屋苑仍然多達15個，包括南豐新村、嘉亨灣、海怡半島、海逸豪園、翔龍灣、匯景花園、維港灣、柏景灣、泓景臺、沙田中心、大埔中心、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣及錦繡花園。 

陳大偉指出，兩個逾千伙的大型新盤將在月內登場，相信不少二手準買家將觀望開價，暫停入市，估計新盤前夕二手市場交投勢必進一步緩慢，在未來兩、三周，50指標屋苑的一周綜合成交量料會在70至90宗的區間浮沉。