一手新盤帶動 豪宅交投好轉 逾千萬住宅登記278宗月增10%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，受惠全新樓盤登場，加上部分一手加推單位熱賣，豪宅市場交投出現復甦跡象。綜合土地註冊處最新資料，十月份全港共錄278宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映九月份豪宅市場實際買賣狀況），較九月份的252宗回升10%，造出連升兩個月的良好走勢；此外，大額成交比重相對下降下，令致同期成交總值僅增3%至約60億元水平。

 按市場分類，一、二手豪宅交投皆有好轉，其中一手豪宅買賣增幅尤其顯著。一手市場方面，受惠全新項目大埔「海鑽‧天賦海灣」全新登場，再加上銅鑼灣「yoo Residence」、沙田「溱岸8號」及黃大仙「現崇山」等加推單位熱賣，帶挈上月全港共錄82宗逾千萬元的一手住宅登記，較九月份的63宗增加30%；同期物業成交總值則增加29%至18.92億元。

 至於豪宅二手市場，期間交投增幅則不及一手亮麗。事實上，市場焦點轉移至一手，加上買賣雙方價格拉鋸仍然嚴重，物業流轉相當緩慢，故此，上月僅錄196宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月僅增4%；同期成交金額更倒跌5%至41.12億元。至於熱賣二手豪宅項目，表現則較為突出，上月累錄37宗買賣登記，較九月份的27宗增加37%，其中太古城、寶翠園及漾日居登記量按月增加67%至3倍，領漲大市；北角海峰園上月亦錄3宗買賣，打破「捧蛋」悶局；至於太古城及貝沙灣上月各以6宗買賣，同踞熱賣豪宅首席地位。

 張偉文指出，十月份豪宅新盤供應源源不絕，先有九龍站「天璽」重推單位打頭陣，後有全新項目柯士甸站「The Austin」以及奧運站「浪澄灣」的重推單位接力登場，而且項目訂價偏向「克制」，深受大量豪宅買家支持，相信能為今月的登記數字帶來不少進賬，倘若上述樓盤成交能趕及在月內登記，相信今月逾千萬元住宅的買賣登記宗數有望突破700宗關口，初步估計按月升幅達1.5倍。