住宅交投萎縮 今月樓宇登記料僅4,400宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，第四季二手住宅市場表現低迷，物業成交持續尋底，而且，由九月中至十月初的一段短時間內，一手市場暫無新盤接力登場，一手住宅成交亦霎時大減，拖累整體住宅交投放緩，因此預期，今月整體樓宇買賣登記勢將進一步探底，估計全月宗數大致僅得4,400宗，貼近今年4月樓市低潮期。

 根據土地註冊處數據所得，11月首周全港僅錄1,043宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月上旬的樓市實際狀況），雖較10月同期的994宗增加5%；不過，鑑於兩段觀察期工作日數不同，今月首7天共有5個工作天，10月首7天內更只有4個工作天，故將數據化為日均數字計算作比較，因此今月每日平均錄得208.6宗樓宇登記，較上月日均的248.5宗下跌16%；至於每日成交金額則有13.64億元，較上月日均的12.64億元增加8%，造成量跌值升的「背馳」走勢。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業買賣最失色。今月首周全港僅錄154宗一手住宅物業買賣登記，折算每個工作天平均只有30.8宗登記，較上月同期每個工作天73.3宗大減58%，不過，每個工作天的成交金額則有4.41億元，較上月同期日均的3.87億元增加30%。

 二手住宅市場方面，受多個新盤同步促銷搶佔二手購買力，加上樓價調整欠奉，二手市場陷入膠著狀態，令致今月首周每日二手住宅買賣登記僅得133.0宗，較上月同期每日的140.8宗減少6%，不過，每日物業成交金額則有6.57億元，較上月同期日均的6.58億元，輕微下跌約0.2%。

 至於非住宅市場，表現則截然不同。投資物業重獲資金眷顧，拉動工商舖買賣加快，故此，今月首7天全港共錄224宗非住宅買賣登記，每日平均錄44.8宗登記，較上月同期日均34.5宗增加30%；日均物業成交總值攀升按月攀升21%至2.67億元。

 周滿傑指出，雖然預期一手住宅買賣登記將會在月中過後急起直追，然而，發展商大力推盤促銷新盤之際，卻令二手住宅及工商舖物業陷入停頓，由於物業成交萎縮遠較一手住宅成交增長為高，因此估計，11月份樓宇買賣登記宗數最終需向下尋底，估計整月登記量將低見4,400宗水平。