《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》一手新盤繼續火熱 二手繼續冰封 十大屋苑兩天買賣僅7宗 單位數浮沉

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手新盤「賣得火熱」，搶盡市場焦點，加上二手樓價調整依然緩慢，交投零星，周末十大指標屋苑的綜合成交量持續於「個位數」水平上落。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（9/11及10/11）共錄7宗買賣個案，較上周末（2/11及3/11）所錄的5宗僅增2宗，周末成交量持續低位徘徊。

 廖偉強指出，接連登場的新盤將愈來愈多，預期訂價亦會趨向優惠、吸引，繼續掏空市場購買力，反觀二手市場，受累豪宅新盤回贈稅款吸客影響，二手豪宅業主減價意欲相對增加，但中小型物業業主普遍持觀望後市走勢為多，減幅未夠顯著，實難以與一手新盤競爭，因此成交量持續於極低水平浮沉，預期月內指標屋苑交投依然低迷。

 十大屋苑當中，只有4個屋苑錄得成交，其中美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊周末各錄2宗買賣，太古城則錄1宗成交; 至於康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園成交則「捧蛋」。

 太古城今月至今僅錄2宗  太湖閣鳳凰樓層686萬元易手

利嘉閣地產太古城第三分行經理關浚而指出，市場焦點持續傾向一手，加上太古城業主議價空間僅約3%之內，二手客源難免流失至造價相對優惠的新盤，屋苑周末僅錄１宗買賣，涉及單位太湖閣鳳凰樓層，實用面積583方呎，外望開揚景觀，兼有少許海景，業主原叫價700萬元，經過議價後由外區換樓客以686萬元承接，實呎約為11,767元。太古城今月至今僅錄2宗成交，而康怡花園則至今仍「捧蛋」，兩大屋苑交投甚為疏落。

外區父母525萬為兒子購入美孚新村三期  低市價約3%

利嘉閣地產美孚三期分行聯席董事邱少明指出，美孚新村業主議價幅度有所擴大下，今月至今屋苑錄將近10宗買賣， 其中周末錄2宗成交，包括3期百老匯街70號低層A室成交，實用面積597方呎，外望公園景，業主原叫價550萬元，後來多次議價後，最終由一名外區父母以525萬元為兒子購入該單位，實呎約為8,794元，是次造價略低市價約3%。

東涌新盤影響 觀望氣氛濃厚映灣園周末零成交

利嘉閣地產映灣園一行分行經理魏小勇指出，東涌大型新盤如箭在弦，區內業主普遍持觀望態度；而用家亦靜待新盤走勢才作入市決定，因此買賣兩閒下，映灣園周末未錄任何成交，預期短期內屋苑交投勢必持續放緩。