九月動工私宅僅5伙 近26個月最少 首三季累積數量7,307伙 按年減41%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私宅落成進度近月愈見緩慢，動工單位數字能少至「十隻手指都用唔晒」的地步。根據屋宇署今日發表最新數據，九月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位僅得5伙，較八月份的859伙銳減99.4%；倘若綜合首9個月數字，動工私宅單位數量仍然只有7,307伙，相比去年同期的12,408伙減少41%，差幅更明顯呈擴大趨勢。

 資料顯示，九月份本港只得西半山薄扶林道92A至E號的洋房項目動工，單位數字只得5伙，而實用面積介乎190.9至219.1平方米不等。

 連同上述項目在內，今年首9個月全港共有39個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，單位總數只得7,307伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有10個項目動工，單位數量3,642伙，佔全港整體動工私宅數量的49.8%，其中將軍澳66A區項目的規模最大，單位總量960伙。九龍區亦有16個項目、合共1,891個單位開始施工，佔整體比例25.9%，其中長沙灣「喜薈」規模最大，單位總數350伙。至於港島區，暫有13個項目正式動工，單位數量僅1,774伙。

 周滿傑指出，雖然土地拍賣或招標舉行次數近年越趨頻密，當中不少拍賣地皮更附加「限量」、「限呎」條文，增加項目內的可建單位數量；而且，港鐵多個大型上蓋項目亦完成招標，估計可於年內正式動工，理論上未來房屋供應預期趨升；不過，建築材料價格及工資近年持續上漲，加上樓市後向不明，發展商或會延遲開展項目步伐，估計今年私宅動工量或有可能出現「負增長」的情況。