大宗成交急增 帶挈工廈交投回升 十月登記172宗 按月反彈12%

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，經過近半年的辣招適應期後，上月工廈市場出現轉活跡象，不僅大宗物業買賣轉趨頻密，投資散戶亦間中吸納中細價物業，並且帶動整體物業登記量止跌回升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十月份全港共錄172宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較九月份的153宗增加12%，兩連跌後終於首度錄得回升。

 物業承接增加，加上市場出現4宗價值逾億元的大手廠廈買賣或內部轉讓，其中觀塘德士活工業中心及同系德士活大廈兩幢物業，分別以約6.72億及3.65億元轉手，遂刺激大市成交總值按月激增1.04倍至約24.73億元，增幅較登記量為高，數值亦創近3個月新高。

 按物業價格作分析，大額物業交投表現最出色，其中價值2,000萬元或以上的物業買賣登記量值，按月大增92%及2.2倍，分別至23宗及約17.93億元，增幅最大。此外，價值200萬元以下的物業買賣登記，按月增加31%至34宗，以增幅計排名居次。

 就本行定期觀察的十個主要工業區，只有5個分區登記量報升，而且，登記量增幅介乎2%至5倍不等，差距極大，顯示升市涉及層面尚非全面。按登記宗數計算，葵涌區表現最好，上月累錄買賣登記合共44宗，拋離有24宗買賣登記的觀塘區。若以成交總值計算，則以觀塘最出色，因上月該區出現2宗全幢物業成交（估計為內部轉讓個案），成交金額合共約10.37億元，帶動該區成交總值月增9.99倍至14.22億元。

 朱亮恒指出，美國息口應加未加，預期資金充裕及利率偏低仍然持續，業主降價沽貨意欲不高，議價拉鋸狀態不會輕易改變，窒礙二手買賣流轉；而且，近月物業交投淡靜，用家普遍「嘆慢板」審慎入市，不輕易下決定入市，物業交投速度將進一步放緩，認為年底前工廈買賣交投依然疏落，預期單月登記量將在150至250宗的區間內浮沉。不過，極具活化或重建價值的全幢物業，仍然有望頻密轉手。