35豪宅上月成交42宗 連跌兩月

一手豪宅新盤紛紛提供置業優惠消解「重稅」，戰幔掀起下，二手豪宅市場所受衝擊最大，成交數字更連月尋底。利嘉閣地產董事張偉文表示，十月份本港35項指標豪宅物業僅錄42宗二手買賣，較九月份的48宗減少13%，連跌兩月外，成交量更創下單月紀錄新低。

 按地區劃分，港島、九龍新界三區指標豪宅買賣成交表現各異，其中九龍區成交量報跌，港島區逆市報升，新界區交投則持平。九龍區方面，豪宅新盤以「回贈」稅款優惠吸客，直接掠奪二手購買力，區內豪宅物業成交嚴重萎縮，區內12項指標物業上月僅錄15宗買賣，較九月份的24宗銳減38%；港島區18個豪宅項目累錄16宗二手買賣，按月增加23%；至於新界區5項指標豪宅物業則錄11宗買賣個案，則與九月份看齊。  

若以個別項目而言，貝沙灣、擎天半島、凱旋門、一號銀海及壹號雲頂，成交量按月分別減少33%至80%不等，表現跑輸大市；與此同時，上月仍有多達12項物業成交「捧蛋」，當中包括：紅山半島、帝景園、嘉富麗苑、會景閣、雍景臺、嘉雲臺、禮頓山、賽西湖大廈、君頤峰、帝景峰、海名軒及御龍山。

 樓價走勢方面，由於市場承接極其疏落，而且，大部份物業成交的可比性又低，難以顯現樓價升跌的真正趨勢，故此，本行選擇暫停為上月樓價計算升跌幅，並將十月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數暫定為154.82點（07年12月為100點），與九月份看齊，等待十一月份數據出爐時再作回補。

 張偉文指出，發展商不斷加推單位「添食」，而且，短期內亦有新盤加入戰團，繼續掏空市場購買力，因此相信，年底前豪宅二手交投定必繼續受壓，今月35個豪宅項目的綜合成交量或會跌穿40宗關口。