首批「白居二」不願入市 次批暫未出台 居屋買賣三連跌 上月登記創半年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手樓價淡風勁吹，加上居屋樓價居高不下，兼且平盤不多，「白居二」準買家不願高追入市；而且，新盤接連登場，搶截大量「上車」購買力，拖累居屋二手交投連月放緩。

 根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港僅錄338宗居屋二手買賣登記，較九月份的399宗減少15%，造出「三連跌」走勢外，單月登記更創近半年新低。居屋買賣佔整體二手住宅成交比例，亦由九月份的10.2%，下跌0.7個百分點至十月份約9.5%，可見居屋二手買賣份額持續萎縮；至於十月份居屋二手買賣成交總值則達10.15億元，較九月份約11.30億元下跌10%，跌幅較登記量稍低。

 按樓價劃分，樓價200萬元以下的居屋二手交投表現最為差勁。數據顯示，十月份該類物業僅錄33宗登記，較九月份的71宗銳減54%，無論以宗數及跌幅計均跑輸大市；此外，價值介乎200萬至300萬元的居屋二手買賣亦明顯放緩，上月市場僅錄139宗，按月減少14%，按宗數計排名第二。

 從屋苑層面分析，買賣成交高度集中在熱門屋苑之上，反觀，二、三線屋苑交投則顯著下滑，出現兩極走勢，情況與大市走向截然不同。事實上，從十月份十大活躍成交屋苑的成交數據所得，8個屋苑登記量報升，其中屯門兆禧苑的成交量增幅最大，十月份屋苑累錄11宗買賣登記，較九月份的2宗急增4.5倍。此外，馬鞍山錦英苑、馬鞍山錦豐苑及大圍豐盛苑的登記量，亦按月大增1至3.5倍不等，表現亦見亮麗；至於屯門兆康苑及兆禧苑，則同以11宗買賣登記，同踞熱賣居屋屋苑冠軍。

 周滿傑表示，雖然第四季樓市乃一手新盤天下，購買力被大量搶佔後，從表面看，年內二手交投確實難有起色，然而，第二批「白居二」的2,500名配額，包括2,250個家庭及250個單身人士將於12月獲發批准信，或會成為居屋第二市場的新力軍，帶挈成交霎時回升，屆時個別月份的登記量有機會回升至逾500宗水平。