十月公屋買賣登記38宗 維持平穩 貴重成交頻現 兩宗造價逾三百萬元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管一手新盤積極搶客，二手物業交投持續尋底，不過，公屋二手市場表現卻較整體大市出色，十月份物業買賣登記宗數不僅拒絕下跌外，市場更接連出現兩宗價格逾三百萬元的易手個案。 

根據土地註冊處最新資料，十月份全港共錄38宗公屋二手買賣登記（數據大致反映九月份的實際市況），較九月份的38宗看齊，表現較同期整體二手住宅交投減幅7%為佳；同期物業成交總值則達7,283.9萬元，按月增加11%，增幅較登記量為高。

 按物業價值劃分，價值介乎200萬至300萬元的公屋二手登記宗數增幅最大，上月該類物業共錄10宗買賣登記，涉及總值約2,450萬元，按月分別增加43%及47%。

 按屋邨劃分，十月份買賣登記最多的公共屋邨為青衣長安邨，單月共有登記5宗，涉及總值918.0萬元，高踞榜首；粉嶺華明邨則以4宗登記排名次席，成交總值566.6萬元；至於薄扶林華貴邨、鴨脷洲利東邨及長沙灣李鄭屋邨，上月各自累錄3宗買賣登記，成交總值分別為673.2萬、533.0萬及499.8萬元。

 市場承接相對強勁，市場更接連錄得兩宗價值逾300萬元的二手成交個案，價值最高的單位位於薄扶林華貴邨華孝樓高層15室的成交，作價318萬元，實用面積598方呎，每呎作價5,318元，屬歷史上第三貴重的公屋單位；至於馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室的成交，則以310萬元，實用面積489方呎，每呎作價6,339元，暫屬歷史上第四貴的成交。

 周滿傑表示，雖然公屋二手交投表現相對出色，惟刻下單位造價偏高，而且，加息周期將至，基層市民入市及還價明顯較前保守，況且，目前公屋二手賣盤供應又甚為緊張，準買家選擇範圍愈來愈少，買賣配對機會有所收窄。與此同時，年底前市場上將有大量一手供應登場，估計亦會對公屋二手交投帶來一定衝擊，估計年內公屋二手交投將持續低迷，每月登記量勢將進一步滑落至20、30宗區間之內。