十月工商舖買賣登記421宗回升12% 惟恐筍盤消耗 交投再度滑落

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，投資物業市場經過超過半年的淡靜期後，近況終於稍有起色。受惠物業價格向下調整，加上部分業主願意放售手上的稀有或優質放盤，帶挈十月份工商舖買賣出現止跌回穩趨勢，登記量按月反彈12%，重上逾400宗關口。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十月份全港累錄421宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較九月份的377宗回升12%；鑑於大宗物業成交增加，則令同期物業成交總值高見82.79億元，按月激增62%，表現明顯較登記量為佳。

 按物業類別劃分，商廈買賣交投表現較為出色。受惠大宗物業買賣成交增加，再加上投資者吸納一手新貨以至二手筍貨，帶挈十月份全港累錄98宗商廈買賣登記，涉及金額約24.20億元，較九月份分別增加24%及1.11倍；工廈買賣增幅居次，上月全港累錄錄172宗工廈買賣登記，涉及金額約24.73億元，兩項數值對比前月分別增加12%及1.04倍；至於店舖市場，因舖位價格變動不大，物業承接機會未見顯著提升，故此，十月份全港只有151宗工廈買賣登記，僅較九月份輕微增加4%，物業成交總值則達33.86億元，按月增加22%。 

若按物業價值作分析，價值2000萬元或以上的貴重物業買賣表現較佳，物業登記量值按月增加56%至61宗，至於物業成交總值則約達64.21億元，成交金額佔整體比重高近78%，可見上月大宗物業買賣成交相當頻密。

 周滿傑指出，投資物業買賣止跌回升，主要依靠業主手鬆減價沽貨才能成事。倘若物業價格不能持續下去，可供選擇的「筍盤」始終有限，勢必限制日後成交發展；況且，傳統聖誕淡季即將到來，投資者入市步伐亦會相應放緩，因此今月工商舖買賣登記量未能保持增長，初步預計全月登記量將在400至500宗的區間內浮沉。