新盤全方位搶客 二手交投續挫 50屋苑上周買賣83宗 連跌兩周

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤全方位搶客，加上樓價調整緩慢，二手交投持續尋底。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙28/10—3/11﹚僅錄83宗買賣，較前周﹙21/10—27/10﹚的87宗減少5%，連跌兩周外，並創6周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交全面報跌，成交量各錄「個位數」跌幅。九龍區方面，豪宅新盤繼續加推單位吸客，導致該區二手交投全面癱瘓，成交最多的屋苑亦僅錄4宗買賣，其中黃埔花園、海逸豪園及維景灣畔成交量按周下跌33%至67%不等，翔龍灣、德福花園、新都城、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣及昇悅居更同時「捧蛋」，令致該區20個指標屋苑上周僅錄24宗買賣，按周減少8%。

 港島區9個指標屋苑上周僅錄11宗二手買賣，按周同樣減少8%。屋苑交投走勢各異，康怡花園、杏花村及藍灣半島交投表現轉差，其中康怡花園成交量由前周的4宗，急降75%至上周的1宗，跌幅達75%；反觀，太古城及海怡半島上周則各錄3宗買賣，按周激增2倍；鯉景灣上周連錄2宗買賣，成功打破「守齋」近月的悶局。

 至於新界區，21個指標屋苑上周僅錄48宗買賣，按周減少2%，當中嘉湖山莊交投表現最為穩定，屋苑上周累錄12宗買賣，仍然保持雙位數水平。其他屋苑交投變動極為波動，麗城花園及錦繡花園成交量同時由前周的4宗買賣，急降至上周「零成交」，至於銀禧花園及YOHO TOWN成交量則按周增加2倍及1.5倍，交投表現好轉。

 陳大偉指出，發展商推盤意猶未盡，相信今月樓市仍由一手市場主導，二手競爭力肯定被比下去，除非二手樓價有更大的下調空間吸引用家回流，否則二手交投年底前確難有反彈機會，估計下周50指標屋苑綜合成交量將持續於現水平窄幅上落。