一手打壓 樓價企硬 二手交投未見起色 50屋苑交投連續兩月不足500宗

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一手新盤咄咄進逼，加上樓價調整有限，二手住宅交投持續淡靜，指標屋苑亦未能倖免，成交量繼續低迷浮沉。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，十月份全港50個指標屋苑累錄456宗二手買賣個案，較九月份的410宗增加11%，不過，全月成交量卻已連續兩個月不足500宗，單月成交量更創今年第三低水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線報升，惟增幅僅介乎3%至17%不等，由於成交基數極低，故此，實際成交量變動不大。數據顯示，港島區二手成交表現較佳，9個指標屋苑上月共錄56宗二手買賣個案，按月增加17%，其中嘉亨灣及杏花村的成交量分別達7宗及12宗，較九月份分別增加2.5倍及1倍，表現較為突出。

 新界區方面，上車客及新盤向隅買家回流二手市場，不僅刺激兩房單位成交大增外，並且同時帶挈該區21個指標屋苑二手成交宗數按月增加16%至243宗，兩房單位成交活躍的屋苑，包括沙田第一城、銀禧花園、大埔中心、綠楊新村、灝景灣、大興花園、藍天海岸及映灣園等，按月成交量分別增加36%至1.5倍不等。 

至於九龍區，20個指標屋苑上月累錄157宗二手買賣，按月微增3%，其中德福花園、匯景花園、都會駅及維景灣畔表現較好，成交量按月增加60%至1.6倍不等。

 樓價方面，雖然減價成交個案出現頻率增加，惟佔整體成交比率偏低，加上市場上仍有個別實用用家高價吸納罕有、優質二手貨源，升跌力量相互抵銷下，整體二手樓價只能緩步向下。數據顯示，上月50指標屋苑的加權平均建築呎價報7,770元，只較九月份的7,783元，輕微下跌0.2%。

 廖偉強認為，東涌區將有大型新盤登場，今月新盤戲碼更強，二手購買力流失難免加劇，加上金管局繼續盯緊樓按借貸市場，資金槓杆收緊下，二手上車及換樓用家亦難望增加，預計農曆年前二手交投將持續低迷，而且，樓價亦會同步下調，估計跌幅介乎3%至5%。