古洞及青龍頭住宅地周五截標出售 料可為庫房進賬25.73億元

位於上水青山公路（古洞段）及荃灣青龍頭的兩幅住宅用地將於本周五（11月8日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面呎價合理值約為3,800元，而後者樓面呎價合理值則約3,500元，預計兩地合共可為庫房進賬約25.73億元。

 古洞地皮樓面每呎值3,800元

上水青山公路（古洞段）地皮屬住宅（丙類）用地，地皮面積154,280方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面約555,401方呎，樓高限制25層，限定建屋不少於515伙。雖然地皮偏離上水市中心及東鐵站，社區消閑配套稍遜一籌，惟幸地皮貼近粉嶺高爾夫球場，毗鄰行政長官官邸，景致青蔥開揚，預計地皮將作層級式發展，一併興建洋房、低座及高座分層單位，以求盡用開揚景觀，相信環境優勢蓋過配套不便的缺點下，價值應較一般北區鄉郊地段地皮稍高。初步估算，地皮樓面呎價合理值約為3,800元，折算地皮售價約為21.11億元。

 青龍頭地合理值每呎3,500元

另一幅位於荃灣青龍頭的住宅用地，地皮面積52,399平方呎，地積比率約2.52倍，可建樓面132,042平方呎，物業樓高限制在主水平基準以上60米，而條款訂明須興建不少於175伙住宅單位，另綠化帶最少佔地皮面積達20%。周滿傑認為，地皮面積雖小，社區、消閑及交通配套亦明顯欠佳，而且貼近馬路，噪音影響較大，缺點不少，惟項目落成後，絕大部份單位可望無遮擋的青馬大橋及汲水門大橋海景，優點、缺點相抵下，估計地皮樓面呎價合理值3,500元，折算地皮售價約4.62億元。