《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》一手新盤力壓 二手喘不過氣 十大屋苑兩天買賣僅5宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤攻勢鋪天蓋地，搶奪樓市購買力，二手交投更加淡靜，就算周末假期乃二手「旺日」，十大指標屋苑的綜合成交量亦僅達「個位數」水平。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（2/11及3/11）僅錄5宗買賣個案，較上周末（26/10及27/10）所錄的12宗銳減58%，再度陷入半癱瘓狀態。

 廖偉強指出，多個新盤同時登場「全方位」搶佔購買力，加上訂價「貼市」兼且優惠特多，一手單位吸引力絕對佔優，二手市場卻處於捱打狀態；由於一手推盤潮方興未艾，相信短期內二手交投確難有反彈機會，估計如斯淡靜市況恐怕再要維持多一、兩個月，直至農曆新年前夕才有機會好轉。

 十大屋苑當中，只有4個屋苑錄得成交，其中美孚新村兩日累錄2宗買賣，表現較好；黃埔花園、沙田第一城及映灣園各錄買賣1宗；至於太古城、康怡花園、杏花村、麗港城及新都城等則成交「捧蛋」。

 利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，新盤不斷推出，榨盡二手客源，近日市場上較多一手細單位開賣，二手上車客源少之又少，向來備受上車客追捧的沙田第一城，周末兩天假期只有1宗買賣，便屬最近例證，涉及單位位於50座中層B室，實用及建築面積分別為284及395方呎，成交價323萬元，實用及建築呎價分別為11,373及8,177元。 

利嘉閣地產栢慧豪園分行（C組）經理鄧鎮華指出，嘉湖山莊周末睇樓客量大致與上周相若，變化不大，但可能由於買賣議價極力拉鋸，累及二手承接減少，最新成交涉及7期14座極低層E室，實用及建築面積分別為446及581方呎，作價258萬元易手，實用及建築呎價折合5,785及4,441元。

 利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇表示，新盤接連登場搶去買家注意力，屋苑今月成交「起步」較遲緩。屋苑過去兩日只錄1宗買賣，單位位於8座高層H室，實用及建築面積分別為899及1,201方呎，成交價約738萬元，實用及建築呎價折合8,209及6,145元。