非住宅交投萎縮 樓宇登記跌穿五千 十月僅錄4,639宗 近4個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在重稅以及價格拉鋸雙重打擊下，工商舖物業買賣氣氛持續低迷；加上市場上僅靠一手加推單位及餘貨支撐，進一步令致整體樓宇買賣登記數字跌穿5千宗水平，創近4個月新低。根據土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄4,639宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月份的樓市實際狀況），較九月份的5,114宗減少9%；不過，市場出現零星大額買賣，卻刺激期內物業成交總值達約277.04億元，按月增加14%，走勢與登記量互相背馳。

 從樓市各個環節比較，非住宅物業交投表現最為差勁。由於一手樓花買賣及車位拆售活動欠奉，加上銀行收緊借貸槓杆，資金流動顯著減弱，導致工商舖物業買賣持續放緩，十月份全港僅錄1,074宗非住宅買賣登記，按月下跌25%；不過，逾億元成交買賣增加，卻帶挈成交總值逆市攀升70%至約89.32億元，造成量跌值升的背馳情況。

 一手住宅交投亦同步轉弱。事實上，大型新盤「溱柏」及「昇柏山」首輪銷售完結後，市場上沒有全新項目接力推出，故此，物業成交僅靠新盤加推單位及餘貨支撐，令致上月全港僅錄748宗一手住宅買賣，較九月份的871宗下跌14%；不過，當中不乏大額成交，促使成交總值達至約49.79億元，按月倒升5%。

 二手住宅市場方面，價格拉鋸下物業買賣仍然呆滯，十月份全港僅錄2,817宗買賣登記，較九月份的2,815宗多出兩宗，維持低迷狀態；至於同期物業成交總值，則約達137.93億元，按月下跌3%。

 今月登記料低見4,400宗

周滿傑指出，近來發展商「筍價」推盤，雖已成功刺激一手物業增加，然而，整體二手及工商舖價格抗拒調整，物業成交反而更加疏落，相信二手住宅及工商舖物業成交減少，遠遠較一手住宅成交增長為高，因此估計，11月份樓宇買賣登記宗數料會持續尋底，估計整月登記量將低見4,400宗水平。