東涌新盤登場在即 削弱二手購買力 50屋苑周末預約睇樓量減3.6%

美國日前決定維持買債規模，暫時釋除市場的加息憂慮，樓市運作如常；不過，東涌大型新盤將在短期內亮相登場，削弱二手市場購買力，指標屋苑周末睇樓客量因此驟減。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末只有約1,720組客戶預約睇樓，按周下跌3.6%；十大指標屋苑預約睇樓客量則有約605組，按周減少6%，跌幅較大市顯著。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全面報跌，其中九龍區客量減幅較為顯著。數據顯示，九龍區20個屋苑周末僅有710組客戶預約睇樓，較上周減少5.3%，其中麗港城、新都城及美孚新村睇樓量下跌11%至17%不等。利嘉閣地產都會豪庭分行經理鄧達榮表示，十月下半月開始，新都城交投步伐陷入癱瘓狀態，拖累屋苑全月成交量低見單位數水平；業主議價空間有限下，未能吸引用家回流二手市場，故此，周末屋苑睇樓量持續下跌，加上東涌將有大型新盤，預期外區買家減少在將軍澳活動，屋苑交投或會繼續疏落。

 港島區9個指標屋苑周末僅有340組客戶睇樓邀約，按周減少4.2%，其中太古城、康怡花園及海怡半島睇樓量下跌5%至13%不等。利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智表示，太古城上月共錄約15宗買賣，與9月份相若；現時業主普遍提供4%至5%的議價空間，也有個別業主因應市況調低單位放盤價約2%，冀望有興趣買家前往睇樓洽談；然而，用家憧憬樓價下調幅度更深，價格拉鋸情況持續；屋苑今周錄95組睇樓客量，按周減5%，預期今月初屋苑交投仍然徧向疏落。

 至於新界區，21個指標屋苑周末只有670組客戶預約睇樓，按周減少1.5%，其中沙田第一城及嘉湖山莊睇樓量錄單位數跌幅。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，沙田第一城上月交投表現較9月為佳，其中395建呎細單位相對熱賣，成交佔整體比例近七成，刺激屋苑全月錄逾30宗買賣；現時該類單位（無窗台）入場費約310萬元，業主普遍持有3%至5%的議價幅度配合準買家；雖然睇樓人流未見顯著好轉，不過預期今月成交量仍可望保持平穩。