十大屋苑今月暫錄164宗買賣 依然呆滯

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，新盤低價搶客，二手市場形勢更落下風，物業買賣持續呆滯外，受影響層面更進一步擴散至樓價之上。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，十月份截至30日為止，全港十大指標屋苑暫錄164宗二手買賣，較九月份的159宗輕微增加3%，惟全月綜合成交量仍顯著低於200宗水平，可見在一手新盤力壓之下，二手市道依然呆滯。

 按屋苑劃分，沙田第一城表現較為突出，靜市下屋苑暫時錄得30宗買賣個案，較九月份得21宗多出43%，至於其餘9個屋苑，成交宗數起跌均在1、2宗範圍之內，乏善可陳。

 樓價平均下跌1.4%

樓價方面，新盤訂價「相宜」，兼用「送稅」優惠促銷，二手物業競爭力相對減弱，不少業主唯有主動降價沽樓，拖累樓價持續下跌。數據顯示，十月份十大指標屋苑的成交造價，便按月平均下跌1.4%，其中太古城的實用面積呎價更實質下跌4.3%至13,519元，跌幅最大；海怡半島及新都城的造價，亦分別下跌2.4%及1.2%。

 周滿傑指出，下月新盤市場依然熱鬧，而且戰線亦會由豪宅物業擴散至中小型物業，料對二手市場造成更直接衝擊，二手交投勢必持續萎縮外，樓價下調壓力更大，估計幅度可逾2%。