「白居二」熱潮減退 交投連挫三個月 九月居二市場買賣僅113宗 近5個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，「白居二」熱潮退卻過後，居二市場因盤源趨缺及價格拉鋸問題，每月交投量每況愈下；而且，八月底開始市場視線聚焦於一手新盤，居二市場難免被忽略，令致物業交投創近5個月新低。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，九月份全港累錄113宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約3.36億元，較八月份的137宗及3.78億元分別減少18%及11%外，兩項數值更已連跌三個月。

 按物業價值劃分，價值100至200萬元的細價物業買賣表現最失色。數據顯示，九月份全港僅錄9宗買賣個案，涉及金額0.15億元，較八月份的19宗及0.34億元，銳減53%及56%，減幅最大。此外，價值200萬至300萬元之間的中價物業買賣量值亦分別減少22%及19%，分別至53宗及1.35億元。數據明確顯示市場收縮甚為快速。 

回顧上月十大活躍成交屋苑表現，屋苑表現呈個別發展，4個屋苑交投報跌，3個交投報升，剩餘2個則持平。報跌屋苑中以天水圍天富苑及馬鞍山錦豐苑的表現最差，九月份兩大屋苑各自僅錄3宗買賣個案，成交量較八月份各自減少40%，跑輸大市。反觀，觀塘油翠苑、屯門悅湖山莊及葵涌葵康苑上月勁錄4至5宗，齊齊打破「捧蛋」悶局。至於天水圍天盛苑上月則以6宗成交，成為熱賣居屋屋苑之首。

 至於樓價方面，上月十大活躍成交屋苑當中，慈雲山慈愛苑、天水圍天富苑及觀塘寶珮苑平均實呎呎價，單月錄得2.6%至3.6%之間的跌幅，反映「白居二」熱潮過後，需求減少下造價稍見回落。

 周滿傑指出，踏入九、十月份，一手新盤列隊登場，訂價漸趨「貼市」，勢吸盡用家的購買力及代理兵力的注意力，相信部分用家更會考慮棄買居屋，轉投造價較為吸引的細價新盤；同樣預期部分居屋業主或會封盤以作抗衡，進一步削弱居屋第二市場承接，估計十月份居屋第二市場成交料會跌穿百宗關口，下挫到80至90宗之間的雙位數水平。