新稅出台兼逢借貸槓杆縮短 地廠買賣受挫 去季登記量近18季最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「雙倍印花稅」出台後，加上銀行收緊按揭融資，投資物業買賣大受影響，就算近年備受追捧的「地廠」，買賣交投亦受累萎縮，第三季物業登記量再挫13%，並創近18個季度新低，凸顯市況極度沉寂的事實。

 根據土地註冊處數據顯示，今年第三季全港僅錄13宗「地廠」買賣登記，較第二季的15宗減少13%，按季登記量更創09年首季以後的新低；至於物業買賣總值約2.26億元，則較次季的5.92億元銳減62%，跌勢較登記量更大，可見大宗買賣極度疏落。

 按各區登記量分析，荃灣區「地廠」買賣表現算是較為對辦。數據顯示，該區去季共錄3宗「地廠」買賣登記，登記量與第二季看齊，至於成交金額約達8,948萬元，則較第二季約5,485萬元增加63%；至於長沙灣、柴灣及觀塘等三區，各自錄得2宗買賣個案，成交金額分別約2,340萬、2,326萬及2,320萬元，排名次席。。

 按物業價值劃分，大宗地廠買賣表現最為失色，第三季市場只出現3宗價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣登記，登記量較次季的9宗銳減67%；同期物業成交總值約1.06億元，較第二季的5.25億元大減80%，反映借貸槓杆縮短以及投資者缺乏入市信心，嚴重影響購入貴重物業意欲。在零星成交當中，價值最高的「地廠」買賣登記要算是位於荃灣海盛路3號TML廣場地下H室的登記個案，成交總值約5,765萬元。

 周滿傑認為，雖然「地廠」再改造潛力豐厚，惟目前環球經濟似好非好，兼且加息周期即將來臨，用家、投資者入市趨向保守；而且，時近年尾，廠家忙於追趕業績，投資者亦不願做投資決定，物業交投速度將進一步放緩，認為年底前「地廠」買賣交投更加疏落，預期按季登記量將有機會跌穿雙位數水平。