九月二手豪宅租買兩閒 35項物業租賃成交減12%

利嘉閣地產董事張偉文指出，九月份樓市再度沉寂，不僅豪宅買賣顯著回落，就連物業租賃亦因淡季來臨而持續減少，租金走勢更反覆偏軟。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，九月份全港35項指標豪宅物業僅錄209宗租賃成交個案，較八月份的238宗減少12%，形成「三連跌」的弱勢外，單月租賃量亦創近4個月新低。

 與此同時，因物業承租速度持續減慢，物業租金出現輕微下調壓力，35項指標物業的加權平均租金指數，由八月份的125.86點（07年12月為100.0點），按月微跌0.2%至九月份的125.57點，回到去年6月份的光景。 

按地區分析，港島區豪宅租賃表現較失色。因月租7萬元或以上的承租個案顯著減少，故此，該區18項豪宅物業上月僅錄130宗租賃個案，按月減少14%，其中浪琴園及會景閣的租賃成交按月急挫80%或以上，兩大租賃熱點貝沙灣及寶翠園，物業租賃亦分別減少8%及29%，凸顯淡季承租萎縮的事實。

 九龍區12項指標豪宅上月累錄62宗租賃成交，按月減少11%，其中漾日居、擎天半島、一號銀海、君頤峰及畢架山一號的租賃交投按月銳減33%至80%，表現大失水準。至於海名軒則已連續兩個月「零租賃」。

 新界區豪宅租賃交投則維持平穩。區內5項豪宅物業上月共錄17宗租賃個案，數值與八月份看齊。

 租金方面，豪宅租金走勢持續偏軟向下。因公司客數量持續減少，加上新樓入伙租盤大增拖低租金，九龍區二手豪宅租金跌勢較急，按月下跌1.2%；港島區則按月微跌0.2%，基本維持緩步向下的走勢；反觀，新界區指標物業租金仍能微步向上，按月上升0.9%。

 張偉文續指，十月份豪宅市場焦點盡在一手新盤之上，租賃市場備受冷落，物業承租活動料會進一步減少，而且，預期豪宅租金亦會反覆向下。