二手交投萎縮　今月樓宇登記料探底 估計全月僅得4,500宗 貼近今年4月低位

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，九月伊始，市場注意力聚焦一手新盤，二手市場備受冷落，加上樓價後向預測呈現嚴重分歧，二手交投持續尋底；而且，車位拆售活動欠奉，工商舖交投氣氛淡靜，拖累整體物業買賣顯著萎縮，預期今月整體樓宇買賣登記勢將進一步探底，估計全月宗數大致僅得4,500宗，貼近今年4月樓市低潮期。

 根據土地註冊處數據所得，十月首24天全港暫錄3,478宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中、下兩旬的樓市實際狀況），較九月同期的3,894宗減少11%；不過，鑑於大額物業買賣比重有所提升，故此，期內物業成交總值仍達194.35億元，較上月同期的197.03億元僅跌1%，減幅較登記量顯著。

 從樓市各個環節比較，非住宅物業的買賣表現最最失色。因車位拆售活動無以為繼，而且，工商舖等投資物業交投亦持續萎縮，導致今月首24天全港僅錄727宗非住宅買賣登記，較九月同期的1,037宗銳減30%；同期成交總值則錄約55.15億元，較上月同期反增3%，走勢與登記量互相背馳。

 二手住宅市場方面，受新盤「溱柏」及「昇柏山」同時開售，搶佔二手購買力，加上樓價調整欠奉，二手市場陷入膠著，令致今月首24天二手住宅買賣登記僅得2,123宗，較九月同期的2,360宗減少10%，同期成交總值則減少12%至101.39億元。

 反觀，十大活躍成交屋苑交投表現則逆市報升，首24天暫錄174宗買賣登記，較九月同期的166宗增加5%，表現跑贏二手大市，其中荃灣海濱花園暫錄14宗買賣，較上月同期的6宗急增1.33倍最為顯著，表現優於同儕；至於天水圍嘉湖山莊今月首24天累錄40宗買賣，暫時成為今月熱賣二手屋苑冠軍，登記量亦按月增加8%。 

至於一手住宅市場，市況則截然不同。新盤「溱柏」及「昇柏山」不斷錄得買賣成交，加上部分新盤餘貨銷情加快，帶挈今月首24天全港勁錄628宗一手住宅買賣登記，成交總值37.81億元，較上月同期的497宗及28.33億元，分別增加26%及33%。