《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》廖偉強：新盤續成焦點 二手低位橫行 十大屋苑兩天成12宗 按周略跌8%

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，多個新盤相繼開售，成焦點之餘，亦搶去不少客源，故使二手大型屋苑交投「低位橫行」。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（26/10及27/10）共錄12宗買賣個案，較上周末（19/10及20/10）的13宗略為減少約8%。

 廖偉強指出，一手新盤百花齊放，成為市場焦點之餘，亦吸納不少購買力，二手市場因而受影響，導致交投減慢，個別屋苑交投甚至「停頓」。現時市場上新盤單位數量多，而且發展商相繼以補貼從價印花稅作招徠推售新盤，刺激銷情，其後加推單位時亦慢慢逐步調升售價，銷情仍然理想，令二手業主對後市走勢的睇法不會太悲觀，相反買家則觀望後市去向，買賣雙方繼續拉鋸，樓市形成牛皮膠著局面，故相信二手屋苑交投將會持續在低位橫行。

 就個別屋苑表現而言，多個星期都「零成交」的新都城，本周終有突破，錄1宗買賣，相反，麗港城、映灣園及沙田第一城的表現則較上周遜色，本星期皆「零成交」；而康怡花園及嘉湖山莊本周分別錄2宗及3宗買賣，按周分別增加100%及50%；至於太古城、杏花村、黃埔花園及美孚新村本周分別錄得1至2宗買賣，皆維持於上周水平。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智指，多個新盤接連開售，影響太古城、康怡花園本星期睇樓量大跌五成，加上大部分買家仍「一廂情願」認為太古城樓價會顯著回落，期待「執平貨」，唯該區業主態度依舊強硬，導致買賣雙方拉鋸狀態持續，故交投未見起色。該行最新錄得康怡花園H座高層5號室易手，單位實用及建築面積分別為596方呎及748方呎，剛以733萬元成交，折合實用面積呎價約12,299元，而建築面積呎價約9,799元。

利嘉閣地產東九龍區高級分區經理郭煥然表示，由於東九龍區有新樓盤推售，除了成為市場焦點外，更搶走二手不少客源，令麗港城近日睇樓量減少，交投亦明顯減慢，導致本周末出現「零成交」紀錄。

 利嘉閣地產栢慧豪園分行(C組)經理鄧鎮華稱，雖然新樓接連推售，不過由於樓價及客源均有所不同，故未對嘉湖山莊近日交投構成太大影響，反而帶動整體交投氣氛，加上最近嘉湖山莊部分業主願意接受約3%至5%議價幅度，亦有助刺激交投。最新錄得嘉湖山莊7期3座低層B室成交，實用及建築面積分別為629方呎及約811方呎，以342萬元易手，實用及建築呎價折算約5,437元及4,217元。