用家、代理轉移一手 二手交投再萎縮 50屋苑一周買賣86宗 失守百宗大關

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤攻勢浪接浪，前往睇樓揀樓的用家不計其數，加上代理兵力亦駐守一手場地，無暇兼顧二手物業交投，大大削弱成交機會，指標屋苑成交量再度萎縮。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙21—27/10﹚僅錄86宗買賣，較前周﹙14—20/10﹚的116宗減少26%，成交量相隔一周後再陷雙位數狀況，可見一手新盤力壓下，二手交投疲憊難興。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交全面報跌，其中九龍區交投下跌最顯著。數據顯示，該區20個指標屋苑上周僅錄26宗買賣，較前周的46宗急跌43%，其中翔龍灣、淘大花園、維景灣畔、港灣豪庭及宇晴軒成交量按周急挫44%至75%不等，跑輸大市。

 新界區方面，21個指標屋苑一周僅錄48宗買賣，按周減少16%，跌幅居次，其中沙田第一城、金獅花園、大埔中心、YOHO TOWN及映灣園成交量更按周減少25%至60%。嘉湖山莊上周則錄12宗買賣，按周雖減少8%，但卻是唯一一個成交量能達雙位數的屋苑。

 至於港島區，受惠康怡花園業主主動減價沽樓，刺激屋苑上周勁錄4宗買賣，按周增加3倍；藍灣半島上周亦成功破蛋，累錄3宗買賣，表現不俗。不過，太古城、嘉亨灣及杏花村成交量按周則跌50%至60%，兩股好壞力量互相抵銷下，該區9個指標屋苑上周則錄12宗二手買賣，按周減少8%，減幅為三區之中最為輕微。 

二手成交量萎縮影響下，「捧蛋」屋苑便由前周的12個，增加至上周的16個，包括南豐新村、鯉景灣、城市花園、匯景花園、蔚藍灣畔、將軍澳中心、都會駅、維港灣、柏景灣、昇悅居、泓景臺、綠楊新村、爵悅庭、荃灣中心、盈翠半島及灝景灣。

 陳大偉指出，新盤戰線由豪宅物業擴散至中小型物業，必然對二手市場造成更大衝擊，倘若二手樓價短期內沒有較大的調整，相信短期二手交投仍會持續低迷，每周50指標屋苑綜合成交量將會在70至90宗的區間內浮沉。