發展商是代理救星

早前有個別發展商主動減價推售樓盤，令一手市場重現熱鬧景況，更因此而成功令二手業主亦同步減價，以搶回市場的購買力和焦點，刺激二手物業的買賣交投量有所回升。於是，特首梁振英先生日前特別再次重申，現階段不會「減辣」，否則樓市很可能回復到政府實施「辣招」前的狀態。

然而，以二手市場為例，雖然買賣成交回暖，然而現時每月平均亦只有約二千宗成交個案，由於基數極低，故即使成交量大幅上升一倍，亦不過是徘徊於四、五千宗的水平，與正常市況下的六、七千宗仍有距離，若與旺市時候相比，更是差天共地。

筆者認為，二手市場實際上仍未脫離一潭死水的狀態，政府無需過於憂慮。不過對於地產代理來說，於第四季幸好仍有一線曙光，因為除了上述提到有個別發展商首肯減價刺激銷情之外，不少發展商亦以克制定價推出全新項目，更為代理提供可觀佣金，經歷了超過半年慘淡期的地產代理有望絕處逢生，只要努力工作，代理可以無需指望政府打救，發展商才是代理的真正救星。

【刊於2013年10月25日Am730專欄】