一手熾熱 二手減價招徠增人流 50屋苑周末預約睇樓量回升2.9%

雖然一手攻勢愈來愈強，然而，二手業主亦並非坐以待旦，部分更因應市場趨勢主動減價抗衡，吸引買家回流二手市場，帶挈二手指標屋苑睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末約有1,785組客戶預約睇樓，按周回升2.9%；至於十大指標屋苑預約睇樓客量則有約645組，按周增加2%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全面報升，其中新界區睇樓量回升幅度較顯著。新界區21個指標屋苑周末共有680組客戶預約睇樓，對比上周增加4.6%，其中沙田第一城及YOHO TOWN睇樓客量增加15%及17%。利嘉閣地產栢慧豪園（C組）分行經理鄧鎮華指出，目前嘉湖山莊兩房及三房入場費分別約255萬及290萬元，加上業主普遍提供3%至5%的議價空間，現價已回到年初樓價未漲前水平，甚具吸引力，故此，屋苑本月至今已累錄約40宗買賣，倘若旺勢持續，全月成交量有機會達至60宗水平。

 九龍區20個屋苑周末共有750組客戶預約睇樓，較上周增加2.0%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城及都會駅睇樓量增加9%至17%不等。利嘉閣地產都會駅一行(B組)分行經理黃冠華表示，都會駅業主一般可提供約2%至5%的議價空間，屋苑睇樓人流不至疏落，加上近日又有外資大手購入毗鄰屋苑多個單位，令致睇樓量驟增，按周增加13%，今月交投步伐亦稍見加快；現時都會駅暫錄約9宗買賣，平均成交建呎約7,700元，預期全月屋苑交投可見雙位數水平。

 港島區9個指標屋苑周末共有355組客戶睇樓邀約，按周增加1.4%，其中太古城及杏花村睇樓量錄個位數增幅，康怡花園及海怡半島睇樓量則下跌約10%。利嘉閣地產康怡花園第一分行市務經理陳家豪指出，康怡花園業主普遍提供2%至3%的議價空間，惟準買家還價幅度卻多達5%至8%，由於兩者差距仍甚大，屋苑今月交投以至睇樓人流都較疏落，屋苑現時僅錄約4宗買賣，全月成交量料難突破雙位數關口。