購買力聚焦新盤 公屋單位交投冷落 九月公屋第二市場成交再跌29%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手市場景況欠佳，加上「白居二」熱潮退卻；碰巧一手新盤列隊登場搶客，公屋第二市場交投進一步向下。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，九月份全港暫錄20宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約3,539萬元，較八月份的28宗及4,472萬元分別下跌29%及21%，數值除較同期居屋第二市場量值錄18%及11%的跌幅顯著外，成交量更創近5個月新低。

 此外，由於上月市場出現一宗逾300萬元的高價成交，令致九月份物業平均成交總價攀升至176.96萬元，較八月份的159.72萬元增加11%，數字創下史上新高紀錄。

 按物業價值劃分，價值介乎100萬至150萬元的公屋物業買賣減幅最為顯著，上月物業成交量額分別只有4宗及5,230萬元，較八月份的7宗及9,296萬元，下跌43%及44%。此外，價值150萬至200萬元的物業買賣成交量值亦僅錄12宗及2,011萬元，量值同步按月回落33%，表現亦欠佳。

 不過，按個別屋邨成交表現計，表現則逆市向好。數據顯示，黃大仙竹園北邨及青衣長安邨上月各錄3宗買賣個案，同列上月成交最活躍的屋苑榜首；粉嶺華明邨及香港仔華貴邨則同錄2宗買賣，並列次席，交投量按月同步增加1倍。

 周滿傑指出，九、十月份一手新盤魚貫登場，而且訂價優惠極吸客，相信公屋市場年底前將會繼續受到冷落，成交料會進一步放緩，估計未來數月成交量可能萎縮至單位數水平。