稍有起色 工商舖買賣止跌回升 今月登記料有420宗 勢較九月回升10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，美國暫緩「收水」，加上物業價格稍有回落，價格角力情況減少下，投資物業尤其是貴重成交稍見好轉，預計今月工商舖買賣登記宗數最終可見420宗水平，較九月份的377宗回升11%外，物業成交總值亦有望重新超越60億元，按月增長最少達17%。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十月首22天全港共錄280宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較九月同期的263宗增加6%；另外，價值逾億元的大宗物業成交顯著回升，更令同期物業成交總值暫錄47.24億元，較上月同期增加11%。

 按物業類別劃分，商廈買賣交投表現較好，因業主議價態度回軟，令各級商廈樓面價格從高位回落，增加物業承接機會，帶挈今月首22天全港暫錄63宗商廈買賣登記個案，涉及金額約9.24億元，較上月同期分別增加31%及5%；工廈買賣增幅居次，今月首22天全港共錄129宗工廈買賣登記，對比上月同期增加28%，成交總值則按月回升2%至約9.41億元；至於店舖市場，投資者離場兼且價錢拉鋸嚴重，繼續拖慢成交進展，故此，市場積弱下，今月首22天全港只有88宗店舖買賣登記個案，較上月同期再減23%，不過，市場偶有零星大宗物業，帶動物業成交總值逆市報升16%至28.59億元。

 若按物業價值作分析，價值介乎700萬至1,000萬元的中價物業買賣表現較為出色，物業登記量值按月分別增加31%及36%，分別至21宗及約1.80億元。

 周滿傑指出，儘管環球經濟暫未見起色，加息憂慮仍然存在，惟投資者開始適應市場變化，入市憂慮明顯較前減輕，加上放盤業主議價態度開始軟化，個別物業價格回軟，增加物業獲承接的機會，倘若價格調整能持續進行，相信工商舖買賣登記量，可望在未來兩、三個月間穩步回升，單月登記量有機會超越500宗關口。