造價高企、新盤搶客 削弱承接 九月居屋二手登記380宗 再減16%

「白居二」熱潮退卻後，居屋樓價始終居高不下，買家高追力有不逮，而且，新盤接連登場兼且以細價盤作主打，搶截大量「上車」購買力，拖累居屋二手交投連月放緩。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，九月份全港僅錄380宗居屋二手買賣登記，較八月份的454宗減少16%，形成「兩連跌」走勢外，居屋買賣佔整體二手住宅成交比例亦由八月份的14.2%，下跌至九月份約12.4%，下跌1.8個百分點。

 九月份居屋二手買賣成交總值則達10.92億元，較八月份約13.52億元下跌19%，跌幅較登記量稍高。

 按樓價劃分，樓價500萬元或以上的居屋二手交投表現最為差勁。數據顯示，九月份該類物業僅錄4宗登記，較八月份的6宗銳減33%，跑輸大市；此外，中價居屋單位承接亦明顯放緩，上月市場僅錄127宗價值介乎300萬至400萬元的居屋二手買賣，按月減少28%，按跌幅計排名第二。

 從屋苑層面分析，買賣成交高度集中在熱門屋苑之上，反觀，二、三線屋苑交投則顯著下滑，出現兩極走勢，情況與大市走向截然不同。事實上，從九月份十大活躍成交屋苑的成交數據所得，8個屋苑登記量報升，其中大圍嘉田苑的成交量增幅最大，九月份屋苑累錄6宗買賣登記，較八月份的2宗急增2倍，跑贏大市。此外，天水圍天頌苑、馬鞍山富寶花園、上水彩蒲苑及將軍澳英明苑的登記量亦按月大增1.2至1.67倍不等，表現亦見亮麗；至於天水圍天頌苑，則以多達40宗買賣登記，蟬聯熱賣居屋屋苑冠軍。

 周滿傑表示，樓市後向不明，上車買家入市取態明顯保守，而且居屋樓價居高不下，調整不多，買賣雙方價格分歧難以收窄，減少買賣配對機會，因此估計，第四季居屋二手交投將打回原形，按季成交量料會再次回落至1,000餘宗水平。