二手冷淡 車位拆售活動停頓 今月樓宇登記料下探4,500宗低位

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓價後向預測呈現嚴重分歧，九月份二手交投持續尋底，加上發展商未有繼續推出車位拆售，整體物業買賣顯著萎縮，今月整體樓宇買賣登記勢將進一步探底，估計全月宗數大致僅得4,500宗，貼近今年4月樓市低潮期。

 根據土地註冊處數據所得，十月上旬全港累錄1,633宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月上、中兩旬的樓市實際狀況），較九月同期的1,946宗減少16%；不過，鑑於大額物業買賣比重有所提升，故此，期內物業成交總值仍達84.47億元，較上月同期的84.14億元微增0.4%，造成量跌值升的「背馳」走勢。

 從樓市各個環節比較，非住宅物業的買賣表現最最失色。因車位拆售活動無以為繼，而且，工商舖等投資物業交投亦持續萎縮，導致今月上旬全港僅錄251宗非住宅買賣登記，較九月同期的728宗銳減66%；同期成交總值則僅得14.18億元，較上月同期下跌27%。

 二手住宅市場方面，受新盤「溱柏」及「昇柏山」同時開售，搶佔二手購買力，加上樓價調整欠奉，二手市場陷入膠著，令致今月上旬二手住宅買賣登記僅得979宗，較九月同期的1,042宗減少6%，同期成交總值則減少15%至47.30億元。

 至於十大活躍成交屋苑則累錄77宗買賣登記，較九月同期的67宗增加15%，表現優於二手大市，其中天水圍嘉湖山莊表現最好，屋苑首十天累錄13宗買賣，暫時成為今月熱賣二手屋苑冠軍。

 至於一手住宅市場，市況則截然不同。新盤「溱柏」及「昇柏山」不斷錄得買賣成交，加上部分新盤餘貨銷情加快，帶挈今月首10天全港勁錄403宗一手住宅買賣登記，成交總值22.99億元，較上月同期的176宗及9.30億元，分別大增1.29及1.47倍。