商廈樓花熱賣後 交投輾轉向下 九月商廈登記79宗減48% 失守一百關

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，長沙灣「億京廣場2期」商廈樓花項目熱賣後，市場上再無後繼項目登場，加上市場觀望氣氛仍然濃厚，商廈買賣疏落，令致上月整體商廈交投再次向下。

 根據土地註冊處數據所得，九月份全港僅錄79宗商廈買賣登記﹙數字反映今年八月中至九月中的實際市況﹚，涉及總值約11.45億元，較八月份的152宗及21.88億元同步回落48%，單月物業成交金額更創近52個月新低。此外，SSD稅制下，市場價值逾10億元的全幢或大手買賣甚為罕有，上月最為貴重的商廈買賣登記為九龍灣國際交易中心26樓全層，涉及金額僅為3.06億元。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有5個價格組別的買賣登記量報跌，減幅介乎13%至75%不等。「億京廣場2期」熱賣過後，價值介乎1,000萬至2,000萬元之間的物業買賣即見萎縮，買賣登記量值由八月份的65宗及約9.75億元，銳減72%及74%至九月份的18宗及約2.55億元，以宗數下跌計最為嚴重。至於價值200萬元以下的細價物業組別，上月僅錄2宗登記，按月下滑75%，以跌幅計則居首。

 再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，只有5個地區的買賣登記量報跌，登記量減幅介乎50%至83%，反映跌市範圍未算廣泛。其中，銅鑼灣及觀塘區的商廈登記量按月各減83%至上月的1宗，跌幅最為顯著；北角、灣仔及尖沙咀區登記量亦按月大減50%至67%，表現亦差勁。

 周滿傑指出，整體商廈價格居高不下，投資者、用家入市機會不多，況且，發展商積極推出一手住宅項目，訂價貼市外兼有多重優惠，市場資金轉移聚焦一手市場，相信短期商廈買賣難免疏落；除非市場再有全新商廈項目登場，或者市場突現轉機，否則估計年內每月的商廈買賣登記將於80至100宗的區間內徘徊。