50指標屋苑樓價首三季仍漲2.9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市表現沉寂，但二手樓價始終能再高位橫行，不過，預期第四季一手新盤排山倒海出場，二手承接或會繼續減弱，樓價或會加速向下，全年樓價或會出現負增長。

 綜合利嘉閣地產研究部數據，九月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,767元，較八月份的7,794元輕微下跌0.3%；倘若數字對比去年12月份的7,549元，仍然錄得2.9%的漲幅，整體走勢始終維持高位牛皮形態。

 事實上，政府二月底再出「辣招」抑遏樓市，雖曾一度迫使樓價從高位回落兩個多月，奈何樓市五月份重拾升勢，加上「白居二」出台間接牽動中小私宅樓價向上，不僅保住整體樓價不跌，更一度拉動樓價累積升幅擴大。

 按地區分析，新界區屋苑今年樓價漲幅暫時領先，該區21個指標屋苑平均建呎造價現報每方呎6,164元，較去年12月份的5,911元平均上升4.3%，較同期整體樓價升幅高出1.4個百分點；九龍區屋苑樓價漲幅居次，20個指標屋苑平均成交呎價最新報8,101元，較去年底7,876元上升2.8%；港島區方面，不少持貨業主降價沽樓率先止賺，部分指標屋苑樓價由升轉跌，綜合年內樓價暫跌0.5%，而建呎呎價最新報9,579元。

 錦繡花園樓價暫漲11.8%  跑贏同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除20個樓價不可直接比較的屋苑後，30個屋苑當中，有26個屋苑樓價錄得上升，所佔比例達87%，可見指標屋苑樓價普遍趨升，而實質升幅則由0.3%至最高11.8%不等。樓價升幅高於大市平均值2.9%、即「跑贏大市」的屋苑共有16個；實質樓價漲幅最大的10個屋苑當中（表二），新界區獨佔7席最多，九龍及港島區則分佔2及1席。按實質漲幅計，元朗錦繡花園、屯門大興花園及小西灣藍灣半島「包辦三甲」，樓價在觀察期間分別上升11.8%、8.3%及8.1%。

 周滿傑指出，政府壓市「辣招」威力強勁，市場觀望情緒始終揮之不去，買家還價漸趨保守，市場形勢使然下，樓價本已易跌難升。此外，一手新盤攻勢將會在稍後時間明顯加強，況且，訂價越來越「貼市」，提供優惠亦越來越多，二手樓價下調壓力相應提高，估計第四季二手樓價將加速下滑，調整幅度介乎3%至5%，而全年樓價更有機會出現「負增長」。