新盤搶佔購買力 二手交投勢再尋底 十月二手登記料低見2,600宗

九月伊始，樓市注意力聚焦一手新盤，二手市場備受冷落，物業交投持續向下尋底。根據土地註冊處數據所得，十月首17天全港暫錄1,503宗二手住宅買賣登記（數字主要反映九月上、中二旬的二手住宅市場實際狀況），較九月同期的1,814宗減少17%；至於同期物業成交總值則達70.18億元，則較九月同期的90.64億元減少23%，跌幅較登記量為高。 

按樓價劃分，8個樓價分類的物業買賣登記量悉數報跌，其中價值介乎500萬至700萬元的物業組別表現尤其失色。數據顯示，今月首17天全港僅錄206宗買賣個案，物業成交總值則僅得12.05億元，較上月同期的270宗及15.77億萬元，同步銳減24%；此外，價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別，買賣成交亦顯著滑落，今月首17天登記宗數只有86宗，成交金額約6.96億元，較九月同期的111宗及9.00億元，同時下跌23%，按登記量計跌幅居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有7個地區的物業登記宗數報跌，減幅介乎10%至66%不等，其中長沙灣/深水埗區期內僅錄48宗二手買賣登記，按月銳減66%，跌幅居首，至於住宅重鎮沙田區，首17天內僅錄55宗買賣登記，較上月同期銳減25%，跟隨在後。至於屯門區，則以119宗登記，暫成二手住宅熱賣地區冠軍。

 二手交投持續尋底，藍籌屋苑交投表現亦好不了那裡。數據顯示，本月首17天十大活躍成交屋苑僅錄117宗買賣登記，較上月同期的124宗減少6%，其中嘉湖山莊登記暫時最多，首17天共有二手住宅買賣登記21宗，惟數字已較九月同期減少28%。按跌幅計，沙田第一城表現最差，登記量下跌44%至本月首17天的14宗。 

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，九月初兩大焦點新盤「溱柏」及「昇柏山」接連登場，加上訂價貼近二手市價，成功搶奪二手市場大量購買力；而且，二手物業造價未見相應調整，買賣雙方常常耗費時間在價錢上角力，成交機會持續收窄，預期將導致十月份二手住宅買賣登記下試2,600宗水平，創下自今月4月後的單月新低。