一手優惠吸客 二手換樓流轉弱 上月中高價物業成交佔整體比率僅20.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月來樓市焦點高度聚焦一手新盤，二手市場難免受冷落，加上九月份適逢新學年展開，家長客及換樓用家入市意欲下降，拖累上月中高價物業流轉放緩。綜合土地註冊處最新資料所得，9月份全港累錄620宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,029宗）比例約20.5%，較8月份的20.8%輕微回落0.3個百分點外，數值與今年2月高峰值25.9%有逾5個百分點差距，凸顯中高價物業買賣流轉放緩的事實。

 若以十大活躍成交地區作分析，上月共有5個地區登記量報跌，減幅由4%至47%不等，其中以黃埔/海逸區中高價二手登記量萎縮最為顯著，該區上月僅錄20宗買賣，較8月份的38宗銳減47%，排名更由8月的第二名，急跌7級至上月的第九位，影響甚大；長沙灣西及深井/青山公路（屯門段）兩區登記量按月亦減少19%及17%，分別至25宗及19宗；至於將軍澳區雖以62宗買賣登記，成為上月熱賣地區之首，惟按月登記量亦下跌5%。

 以屋苑層面分析，上月十大熱賣成交的屋苑則累錄119宗買賣，較8月份的120宗僅減少1宗，交投表現大致平穩；其中黃埔花園上月僅錄9宗中高價二手買賣，較8月份的17宗銳減47%，數值更屬近4個登記月以來最少，交投疏落可見一斑；泓景臺上月亦僅錄8宗買賣登記，按月減少33%，跌幅居次。

 周滿傑續指，踏入九、十月份，新盤登場、加推餘貨動作一浪接一浪，更配以各種「解辣」優惠作促銷，牽引積聚已久的購買力尤其是換樓客重新釋放；反觀，二手業主減價速度緩慢，轉手機會明顯被一手單位比下去，相信愈來愈多的換樓客將會轉移至一手陣營，估計年底前二手中高價物業交投難有突破外，所佔比率更有機會跌穿20%水平。